中国网地产讯  近日，同策咨询发布《2020年4月青岛市房地产市场专业研究报告》。

全市政策房供求与价格走势

2020年1-4月份青岛市政策房市场累计供应4568套，同比下降32.14%；累计成交套数5244套，同比下降11.73%，累计成交均价为5649元/㎡，同比下降16.65%。

2020年4月份青岛市政策房市场供应1917套，同比上涨15.3%，环比上涨60.7%；成交套数1589套，同比下降11.8%，环比下降32.5%；4月政策房市场成交均价为5514元/㎡，同比下降7.9%，环比下降0.22%。

全市政策房总面积与总金额供求走势

2020年1-4月份青岛市政策房市场累计供应面积42.47万方，同比下降28.55%；累计成交面积49.16万方，同比下降13.28%；累计成交总金额为27.77亿元，同比下降27.72%。

2020年4月份青岛市政策房市场供应面积17.4万㎡，同比上涨129.2%，环比上涨63.99%；成交面积15.31万㎡，同比下降6.8%，环比下降30.5%；4月政策房市场成交总金额为8.44亿元，同比下降141%，环比下降30.6%。

各区域政策房供求与价格分析

2020年1-4月份青岛市各区市政策房供应当中，第一位市北区供应11225套房源，第二位李沧区供应5439套房源，第三位即墨区供应1786套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市政策房成交当中，第一位城阳区成交1673套房源，第二位即墨区成交1129套房源，第三位胶州市成交793套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市政策房成交均价中，市北区以8405元/㎡的均价名列榜首，市南区以7947元/㎡位列第二，胶州市以7084元/㎡位列第三。

2020年4月份青岛各区域政策房市场供求与价格对比：

各区域政策房总面积与总金额供求分析

2020年1-4月份青岛市各区市政策房供应当中，第一位市北区供应面积934392㎡，第二位李沧区供应面积467810㎡，第三位即墨区供应面积167322㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市政策房成交当中，第一位城阳区成交面积143812㎡，第二位即墨区成交面积102584㎡，第三位胶州市成交面积97503㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市政策房成交总金额中，胶州区以69067万元名列榜首，城阳区以64597万元位列第二，即墨区以48963万元位列第三。

2020年4月份青岛各区域政策房市场总面积与总金额供求对比：

全市政策房产品成交结构分析

面积结构：2020年1-4月份青岛市政策房产品面积段以80-100㎡的成交占比最高为48%，其次为80㎡以下面积段，成交占比为22%。

单价结构：2020年1-4月份青岛市政策房产品以6000元/㎡以下单价段的成交占比最高为69%；其次为6001-8000元/㎡单价段，成交占比为26%。

全市政策房存量走势

截止2020.4.30青岛市政策房存量为26956套，环比下降3.8%，同比下降18.6%；存量面积为237.55万㎡，环比下降4.3%，同比下降16.3%；当前库存下，去化周期约为15个月。

各区域政策房存量分析

截止2020.4.30各区域政策房产品存量中，存量首位为市北区，存量面积93.44万㎡，存量套数11225套；其次为李沧区，存量面积46.78万㎡，存量套数5439套；第三为即墨区，存量面积46.44万㎡，存量套数5020套。