同策:4月青岛市商铺市场成交383套 同比下降40.16%

来源:中国网地产 2020-05-15 10:56:23

中国网地产讯近日,同策咨询发布《2020年4月青岛市房地产市场专业研究报告》。

全市商铺供求与价格走势

2020年1-4月份青岛市商铺市场累计供应2173套,同比下降9.23%;累计成交套数1404套,同比下降34.81%,累计成交均价为16544元/㎡,同比上涨3.47%。

2020年4月份青岛市商铺市场供应1074套,同比上涨27.86%,环比上涨280.85%;成交383套,同比下降40.16%,环比下降23.4%;商铺市场成交均价14890元/㎡,同比下降8.02%,环比下降13.75%。

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全市商铺总面积与总金额供求走势

2020年1-4份青岛市商铺市场累计供应22.3万㎡,同比下降21.73%;累计成交21.2万方,同比下降20.98%;累计成交总金额为35.08亿元,同比下降18.23%。

2020年4份青岛市商铺市场供应9万㎡,同比下降3.28%,环比上涨125.03%;成交5.5万㎡,同比下降34.12%,环比下降37.76%;4月商铺市场成交总金额为8.19亿元,同比下降39.4%,环比下降46.31%。

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各区域商铺供求与价格分析

2020年1-4月份青岛市各区市商铺供应当中,第一位黄岛区供应661套房源,第二位即墨区供应640套房源,第三位平度市供应290套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市商铺成交当中,第一位黄岛区成交370套房源,第二位城阳区成交186套房源,第三位即墨区成交182套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市商铺成交均价中,市南区以40074元/㎡的均价名列榜首,崂山区以33526元/㎡位列第二,市北区以24192元/㎡位列第三。

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2020年4月份青岛各区域商铺市场供求与价格对比:

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各区域商铺总面积与总金额供求分析

2020年1-4月份青岛市各区市商铺供应当中,第一位黄岛区供应面积48579㎡,第二位平度市供应面积39094㎡,第三位李沧区供应面积38225㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市商铺成交当中,第一位即墨区成交面积42090㎡,第二位黄岛区成交面积38230㎡,第三位城阳区成交面积28074㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市商铺成交总金额中,黄岛区以66565万元名列榜首,第二即墨区以59335万元位列,市北区以56504万元位列第三。

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2020年4月份青岛各区域商铺市场总面积与总金额供求对比:

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全市商铺产品成交结构分析

面积结构:2020年1-4月份青岛市商铺产品面积段以50㎡以下成交占比最高为22%,其次为100-150㎡面积段,成交占比为19%。

单价结构:2020年1-4月份青岛市商铺产品以15000元/㎡以下单价段的成交占比最高为39%;其次为15001-20000元/㎡单价段,成交占比为29%。

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全市商铺产品存量走势

截止2020.4.30青岛市商铺产品存量为40873套,同比上涨9.1%;存量面积为619.6万㎡,环比上涨1.1%,同比上涨3.9%;当前库存下,去化周期约为71个月。

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各区域商铺产品存量分析

截止2020.4.30各区域商铺产品存量中,存量首位为黄岛区,存量面积133.54万㎡,存量套数9005套;其次为城阳区,存量面积109.87㎡,存量套数7311套;第三即墨区,存量面积74.45万㎡,存量套数5084套。

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2020年4月份青岛市商铺市场供应1074套,同比上涨27.86%,环比上涨280.85%;成交383套,同比下降40.16%,环比下降23.4%;商铺市场成交均价14890元/㎡,同比下降8.02%,环比下降13.75%。
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