中国网地产讯  近日，同策咨询发布《2020年4月青岛市房地产市场专业研究报告》。

全市商品住宅市场供求分析

2020年1-4月份青岛市商品住宅市场累计供应27420套，同比下降15.59%；累计成交套数25480套，同比下降11.96%，累计成交均价为14275元/㎡，同比上升2.36%。

2020年4月份青岛市商品住宅市场供应12241套，同比上涨51.46%，环比上涨69.29%；成交11086套，同比上涨22.24%，环比上涨44.67%；4月商品住宅市场成交均价为14108元/㎡，同比下降1.36%，环比上涨0.4%。

总面积与总金额供求走势

2020年1-4月份青岛市商品住宅市场累计供应325.8万方，同比下降18.57%；累计成交305.7万方，同比下降12.77%；累计成交总金额为436.47亿元，同比下降10.71%。

2020年4月份青岛市商品住宅市场供应143万方，同比上涨43.8%，环比上涨68.0%；成交133万方，同比上涨21.5%，环比上涨46.1%；4月商品住宅市场成交总金额为188.32亿元，同比上涨19.9%，环比上涨46.7%。

各区域商品住宅供求与价格走势

2020年1-4月份青岛市各区市供应当中，第一位黄岛区供应6355套房源，第二位胶州区供应6096套房源，第三位城阳区供应6042套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市成交当中，第一位黄岛区成交8517套房源，第二位城阳区成交4818套房源，第三位胶州区成交3375套房源。

2020年1-4月份青岛市各区市成交均价中，市南区以47744元/㎡的均价名列榜首，崂山区以42805元/㎡位列第二，市北区以26998元/㎡位列第三。

2020年4月份青岛各区域商品住宅供求与价格对比：

各区域商品住宅总面积及总金额供求走势

2020年1-4月份青岛市各区市供应当中，第一位黄岛区供应76.05万㎡，第二位城阳区供应31.57万㎡，第三位胶州市供应71.37万㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市成交当中，第一位黄岛区成交101.26万㎡，第二位城阳区成交57.82万㎡，第三位胶州区成交39.41万㎡。

2020年1-4月份青岛市各区市成交总金额中，黄岛区以137.98亿元名列榜首，城阳区以88.06亿元位列第二，胶州区以39.7亿元位列第三。

2020年4月份青岛各区域商品住宅总面积与总金额供求对比：

全市商品住宅成交结构分析

面积结构：2020年1-4月份青岛市商品住宅以80-100㎡、100-120㎡面积段房源成交占比最高，分别为42%和25%。

单价结构：2020年1-4月份青岛市商品住宅12001-15000元/㎡单价段成交占比最高为28%，其次为15001-20000元/㎡价格段，占比18%。

全市商品住宅存量走势

截止2020.4.30青岛市商品住宅存量为142914套，环比上涨1.4%，同比上涨48.4%；存量面积为1809.9万㎡，环比上涨1.3%，同比上涨46.9%；当前库存下，去化周期约为18个月。

各区域商品住宅存量分析

截止2020.4.30各区域商品住宅存量中，存量首位为黄岛区，存量面积517.38万㎡，存量套数41330套；其次为胶州市，存量面积389.32万㎡，存量套数32943套；第三为即墨区，存量面积224.76万㎡，存量套数16800套。