中国网地产讯  近日，中国指数研究院发布《2020年4月上海市房地产市场快报》。

整体市场

2020年1-4月，上海市以住宅用地成交为主，占比58.0%，其次，工业用地成交占比18.7%。2020年4月，上海市以工业用地成交为主，占比36.5%，比去年同期上升0.7个百分点。

上海市土地成交结构走势（按规划建面）

2020年1-4月，上海市共推出土地规划建面717.59万㎡，成交821.73万㎡，成交楼面均价10585元/㎡。2020年4月，共推出土地规划建面236.44万㎡，成交199.08万㎡，同比增长133.05%，成交楼面均价10915元/㎡，同比增长38.5%。

上海市土地供求价走势

2020年1-4月，上海市成交土地出让金达870.12亿元，平均溢价率为0.7%。2020年4月上海市土地出让金为217.57亿元，同比增长223.2%，溢价率为2.3%，较去年同期提高1.4个百分点。

上海市土地出让金&溢价率走势

宅地市场

2020年1-4月，上海市共推出土地规划建面391.24万㎡，成交476.52万㎡，成交楼面均价13663元/㎡。2020年4月，共推出土地规划建面86.05万㎡，成交60.03万㎡，同比增长43.74%，成交楼面均价17186元/㎡，同比增长16.0%。

上海市土地供求价走势

2020年1-4月，上海市成交土地出让金达651.10亿元，平均溢价率为0.8%。2020年4月上海市土地出让金为103.18亿元，同比增长66.7%，溢价率为5.0%，较去年同期提高4.0个百分点。

上海市土地出让金&溢价率走势

商办市场

2020年1-4月，上海市共推出土地规划建面153.25万㎡，成交141.91万㎡，成交楼面均价14071元/㎡。2020年4月，共推出土地规划建面72.49万㎡，成交61.14万㎡，同比增长7008.16%，成交楼面均价17303元/㎡，同比增长110.8%。

上海市土地供求价走势

2020年1-4月，上海市成交土地出让金达199.68亿元，平均溢价率为0.2%。2020年4月上海市土地出让金为105.80亿元，同比增长14885.3%，溢价率为0.0%。

上海市土地出让金&溢价率走势

2020年4月上海市成交地块排行（按成交楼面价）