中国网地产讯  近日，诸葛找房研究中心发布《2020年4月新房月报》。报告显示，4月新房市场活力逐步恢复，成交连续两月上涨。

伴随疫情影响逐步减弱，市场活跃度逐步提升，近两月多地新房成交较为火热。根据诸葛找房统计数据显示，4月重点40城新房销售面积连续两月上涨，达1687.94万平方米，环比涨幅32.71%，同比下跌18.88%；各等级城市均环比上涨，但仍未达去年同期水平。

一、4月新房销售面积继续上涨，但仍不及去年同期

随着疫情在全国范围内得到有效控制，各地市场活跃度逐步提升，重点40城新房销售面积继3月份大幅上涨326.09%，4月继续上涨，销售面积为1687.94万平方米，环比涨幅为32.71%，同比下跌18.88%，仍不及去年同期，但较3月同比跌幅收窄17.45个百分点。

分不同等级城市看，4月各等级城市新房成交均环比上涨，但均不及去年同期。根据诸葛找房数据显示，2020年4月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨37.45%、40.22%、19.26%；相比去年同期分别下跌20.80%、23.70%、7.24%,同比跌幅均有显著收窄。随着疫情影响逐渐减弱，前期积压的购房需求逐步释放，3月以来市场活跃度提升明显。

表1：4月不同等级城市新房销售面积变化情况  单位：万平方米

分城市来看，监测的重点40城中32城销售面积环比上涨，其中武汉大幅回升，同比则大部分城市仍以下跌为主。4月份多数城市新房销售继续延续3月以来热度，回涨显著，但仍不及往年，还需一定时间恢复。一线城市中，北京销售面积环比涨幅最大，达59.7%，广州同比跌幅最大，达31.5%，而深圳则是唯一同比上涨的一线城市；二线城市中，除西安环比下跌外，其余城市均环比上涨，其中武汉自解禁以来，市场恢复显著，本月销售面积是上月的近56倍；三四线城市中，湖北的孝感、黄冈两城同样恢复显著，分别环比上涨349.1%和133.7%，涨幅位居一、二，其中黄冈更是同比上涨17.1%，逐步恢复至去年水平。

表2：2020年4月各城市销售面积监测  单位：万平方米

二、一二线城市价格同比涨幅持续收窄，三线城市逐步回稳

本月监测的35城成交价格同比上涨4.26%，涨幅收窄2.02个百分点。从各等级表现来看，一二线城市涨幅持续收窄，三四线城市涨幅略微扩大。疫情以来，伴随着改善型需求的增加带来的结构性上涨，加之房企持续的打折促销活动，各等级城市的新房成交价格表现呈现上涨趋势，但随着疫情逐步消退，前期积压的刚需需求逐步市房，预计将带动成交价格逐步趋于平稳。

三、4月伴随疫情影响减弱，多城供应增加，库存面积上涨

根据数据显示，4月监测15城市的新房库存面积为9125.55万平方米，环比上涨2.82%，同比上涨1.74%。4月以来，随着疫情影响逐步减少，多城供应或批准上市面积增加，库存面积有所回升。分城市来看，多数城市库存面积环比上涨、去化周期延长，而一线城市中，深圳是唯一库存环比下跌的城市，二线城市中，南京库存面积同比涨幅达到76.5%。

表3：2020年4月15城市库存面积及去化周期监测