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机构:一季度北京商品住宅市场成交面积99万平 同比降32%

发布时间:2020/4/3 16:30:12 | 来源 :中国网地产

中国网地产讯  近日,贝壳研究院发布《2020年Q1北京新房市场季报》。报告指出,一季度,北京商品住宅市场呈现量跌价稳走势,供应面积55万㎡,同比下降60%,成交面积99万㎡,同比下降32%,成交均价为45915元/㎡,同比上涨1.8%。

1. 成交情况:量跌价稳,预计二季度新房市场的成交量将大幅提升

一季度主要受疫情影响,供应面积55万㎡,同比下降60%。成交面积99万㎡,同比下降32%。从2019年的供需情况看,较2018年调整了供需结构,供应面积与成交面积基本持平,仅在四季度加大了共有产权房的供应,全年供应量略高于需求量。从2020年一季度来看,在疫情影响下,成交量仍略高,可见市场需求仍在,且可以预判,在疫情逐渐被控制、市场进入恢复期后,疫后需求量将得到一定量的释放,未来供需关系的变化仍取决于供应量控制。

一季度商品住宅成交均价为45915元/㎡,同比上涨1.8%,增速相对平稳。当前房企仍处在偿债高峰期,其融资环境仍然偏紧,叠加疫情带来的销售量大幅下降,必然导致房企通过降价等手段加速出售手中房源,以加速资金回流。由此可以判断,未来商品住宅市场亦不会出现大幅度的价格上涨。这也符合国家“三稳”的调控预期。

图:北京供应、成交面积及其累计同比 (单位:万㎡、%)

机构:一季度北京商品住宅市场成交面积99万平 同比降32%-中国网地产

图:北京成交均价及其累计同比 (单位:元/㎡、%)

机构:一季度北京商品住宅市场成交面积99万平 同比降32%-中国网地产

图:北京供应、成交面积及成交均价 (单位:万㎡、元/㎡)

机构:一季度北京商品住宅市场成交面积99万平 同比降32%-中国网地产

1. 库存面积:近期成交量的下滑拉动库存周期持续回升

一季度北京商品住宅库存面积为1396万㎡,出清周期为26个月。长期来看2018年供应端的持续加码使得库存量保持高位,出清周期亦处于相对高位,但2019年逐渐回升的去化速度拉低了去化周期,并维持在相对稳定的区间。2020年受疫情影响,成交量的下滑带动出清周期再次回升。疫后市场情况有待观察。

图:北京2018年1月至今库存面积及出清周期 (单位:万㎡、月)

机构:一季度北京商品住宅市场成交面积99万平 同比降32%-中国网地产

(责任编辑:崔瑞婷)
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