中国网地产讯  近日，贝壳研究院发布《2020年Q1北京新房市场季报》。报告指出，一季度，北京商品住宅市场呈现量跌价稳走势，供应面积55万㎡，同比下降60%，成交面积99万㎡，同比下降32%，成交均价为45915元/㎡，同比上涨1.8%。

1. 成交情况：量跌价稳，预计二季度新房市场的成交量将大幅提升

一季度主要受疫情影响，供应面积55万㎡，同比下降60%。成交面积99万㎡，同比下降32%。从2019年的供需情况看，较2018年调整了供需结构，供应面积与成交面积基本持平，仅在四季度加大了共有产权房的供应，全年供应量略高于需求量。从2020年一季度来看，在疫情影响下，成交量仍略高，可见市场需求仍在，且可以预判，在疫情逐渐被控制、市场进入恢复期后，疫后需求量将得到一定量的释放，未来供需关系的变化仍取决于供应量控制。

一季度商品住宅成交均价为45915元/㎡，同比上涨1.8%，增速相对平稳。当前房企仍处在偿债高峰期，其融资环境仍然偏紧，叠加疫情带来的销售量大幅下降，必然导致房企通过降价等手段加速出售手中房源，以加速资金回流。由此可以判断，未来商品住宅市场亦不会出现大幅度的价格上涨。这也符合国家“三稳”的调控预期。

图：北京供应、成交面积及其累计同比 （单位：万㎡、%）

图：北京成交均价及其累计同比 （单位：元/㎡、%）

图：北京供应、成交面积及成交均价 （单位：万㎡、元/㎡）

1. 库存面积：近期成交量的下滑拉动库存周期持续回升

一季度北京商品住宅库存面积为1396万㎡，出清周期为26个月。长期来看2018年供应端的持续加码使得库存量保持高位，出清周期亦处于相对高位，但2019年逐渐回升的去化速度拉低了去化周期，并维持在相对稳定的区间。2020年受疫情影响，成交量的下滑带动出清周期再次回升。疫后市场情况有待观察。

图：北京2018年1月至今库存面积及出清周期 （单位：万㎡、月）