来源：广州中原研究发展部

本周二手住宅共成交69宗，环比增加3.9倍；而二手网签均价为21334元/平，环比回升27.4%

据调研了解，在疫情持续影响的大环境下，业主放盘积极性较低，中原录得的周度新增盘源数量不超百套。除少量急需资金回笼的业主外，房源并未出现明显降价现象。而客户则想趁疫情期间抄底入市，多数客户压价幅度在10%左右。促使业客双方矛盾升级，从而形成长时间僵持局面。

据小研君监测发现，本周成交外围从化、花都、增城三区为全市贡献近半成交量。其中，从化区共计成交17宗，排名攀升至各区成交首位。而白云、荔湾、越秀等中心区域，市场需求严重回落，周度成交量均不超5宗。

本周全市一手住宅网签185宗，环比上升585%。随着疫情得到有力控制并趋于稳定态势，新房市场出现复苏信号，成交从近两周20宗/周提升至百宗水平。相信随着未来疫情向积极方向发展，买家将陆续回流，需要指出的是，近期包括保利、万科、恒大在内的部分项目采取了一定“小幅让利”促销，吸引了一批资金充裕，节前已计划购房的买家抓紧当前特殊时期以“折扣价”入市，预计成交量于未来将呈现爬升态势。

此外，本月至今仍未有新批预售证发放，新增供应仍处于停摆状态，预计受复工延期等因素影响，这一情况将持续一段时间。

本周成交量较大的区域为花都、南沙，两区均达到40宗及以上水平。其中花都成交46宗，除区域热盘融创文旅城外，狮岭板块时代紫林网签15宗，占区域成交33%，此外花都湖板块越秀滨湖臻品系亦录得10宗成交；小研君认为，去年12月出台的人才购房新政+新货供应充足刺激了花都市场。

另一方面，南沙本周成交40宗，1月获批过百套新货的越秀滨海新城、南沙保利城排名区域成交头两位。

新冠肺炎疫情影响持续，广州公寓市场持续四周零供应，成交亦颇为冷清。

前两周广州仅得1套、2套公寓交易，本周企业逐渐复工，市场成交回升到两位数，但也只得13套成交，较春节前的两三百套相差甚远。

不过疫情发生后，一手项目开发商反应迅速，率先开通网上售楼部，并借助中介力量线上推广，推出直播看房、抖音看房等线上销售渠道暖市。

本周全市录得公寓交易的项目增加至11个，覆盖7个区域，预期市场将会慢慢复苏。