中国网地产讯  近日，诸葛找房发布《2020年1月全国土地市场月报》。报告指出，受到春节假期和疫情影响，全国土地市场表现低迷。

土地市场表现低迷，供应成交双双下滑，土地出让金回落。全国主要地级市土地供应建筑面积为8230.8万㎡，同比下跌25.77%；成交规模明显回落，成交规划建筑面积为5471.81万㎡，同比下跌41.76%；土地出让金为2549.88亿元，同比下跌19.74%。溢价率小幅回升，流拍现象有所好转。

一、1月受到春节假期和疫情影响，土地市场低迷

1、 全国主要地级市供应规模明显下滑

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2020年1月土地整体供应913宗，同比去年下跌25.95%；供应规划建筑面积为8230.8万㎡，同比去年下跌25.77%；其中住宅类供应567宗，同比下跌32.42%，推出楼面均价为4014.13元/平方米，同比上涨26.53%；共推出商业地块346宗，同比下跌12.18%，推出楼面均价为2497.34元/平方米，同比上涨13.79%。

表：全国主要地级市1月土地供应及环同比情况

分各能级城市来看，一线城市1月共供应土地44宗，同比下跌10.2%;供应规划建筑面积454.85万㎡，同比下跌5.76%；其中住宅用地供应27宗，分城市来看，除了深圳外其他一线城市均有住宅用地供应，其中北京、上海供应最多为10宗，其次为广州供应7宗。

二线城市1月土地供应276宗，同比下跌44.13%；供应规划建筑面积3061.61万㎡，同比下跌40.81%；其中住宅用地供应168宗，分城市来看，哈尔滨市供应量最大为16宗，青岛供应14宗、宁波和西安均供应12宗。

本月三四线城市供应土地593宗，同比下跌14.06%，供应规划建筑面积4714.35万㎡，同比下跌13.23%。其中住宅用地供应372宗，分城市来看，湖州市住宅用地供应26宗、南通及商丘分别供应19宗、17宗住宅地块摘得本月前三。

表：各等级城市1月份土地供应及同环比情况

2、受到春节假期和疫情影响，成交规模同环比双双下滑

成交方面，全国主要地级市2020年1月土地成交683宗，成交规划建筑面积为5471.81万㎡，同比下跌41.76%；其中住宅用地成交面积为4256.24万㎡，同比下跌46.04%，土地出让金为2191.97亿元，同比下跌21.73%；商业用地成交规模1215.57万㎡，同比下跌19.42%，土地出让金357.9亿元，同比下跌4.98%。1月土地成交规模同比环比双双下滑，受到春节假期和疫情影响土地成交降温，土地出让收金2549.88亿元，同比下跌19.74%。

表：全国主要地级市1月土地成交及环同比情况

中一线城市本月土地成交21宗，成交规划建筑面积260.96万㎡，同比下跌24.39%；成交楼面价为19209.26元/㎡，同比上涨26.28%；其中住宅用地成交16宗，分城市来看，上海成交最高为8宗，北京成交6宗，广州成交2宗。

二线城市1月土地成交247宗，成交规划建筑面积2476.98万㎡，同比下跌39.23%；成交楼面价达到5279.14元/㎡，同比上涨26.74%；土地出让收金1309.18亿元，同比下跌22.89%。本月二线城市住宅用地共成交148宗，其中杭州市本月住宅用地成交最多，共16宗；其次是西安共成交13宗，以及宁波成交11宗。

三四线城市1月成交土地415宗，成交规划建筑面积2733.87万㎡，同比下跌45.04%；成交楼面均价为2685.54元/㎡，同比上涨40.23%；土地出让收金739.4亿元，同比下跌22.52%；其中住宅用地成交228宗，分城市来看，南通本月住宅用地成交最多为17宗，其次是湖州市成交13宗、盐城成交10宗摘得本月前三。

表：各等级城市1月土地成交及同环比情况

二、溢价率小幅回升，流拍现象好转

本月全国主要地级市溢价率为12.45%，环比上月上涨3.14个百分点，本月溢价率小幅回升，还是处于历史较低水平。其中一线城市本月成交溢价率为8.89%，同比下跌0.46%，环比上涨7.22%；本月二线城市平均溢价率为10.88%，同比上涨1.08个百分点，环比上涨0.43%；三四线城市1月溢价率为17.95%，在各等级最高，环比上月上涨7.2个百分点，同比上涨8.05个百分点。

图：全国主要地级市溢价率月度走势（%）

图：各等级城市1月溢价率及同环比

流拍率方面，全国主要地级市1月共流拍36宗地块，流拍率5.01%，环比下跌1.17个百分点，流拍率小幅回落，土地流拍现象有所好转。其中一线城市无地块流拍；二线城市流拍率为5.36%,环比下跌2.74个百分点，同比下降0.85个百分点；三、四线城市的流拍率为5.03%，环比下跌0.18个百分点，同比下降4.81个百分点。

图：全国主要地级市流拍率月度走势（%）