中国网地产讯  近日，诸葛找房发布《2020年1月百城二手住宅市场均价月报》。报告指出，2020年1月百城二手住宅市场均价平稳波动，环渤海连续两月同环比跌幅居首。

核心结论：

1、2020年1月份100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米，环比2019年12月份微涨0.06%，市场保持平稳运行；同比2019年1月份上涨1.15%。

2、分城市等级来看，1月份一线城市二手住宅市场均价同环比均下跌，三四线城市同环比均上涨，二线城市则环比微涨、同比下跌。其中，一线城市环比微跌0.07%，同比下跌1.66%；二线城市环比微涨0.03%，同比下跌1.89%；三四线城市环比上涨0.11%，同比上涨3.44%。

3、从区域分布来看，1月份东北城市同环比涨幅均居首，环渤海经济圈同环比跌幅均居首。其中，东北城市市场均价为10096元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨6.22%；环渤海经济圈市场均价15648元/平方米，环比下跌0.61%，同比下跌3.48%。

4、从1月36个一二线城市同比变化来看，同比下跌的城市数量为20个，与上月相同，主要集中于环渤海和西南区域。其中，苏州、西宁和哈尔滨依旧居同比涨幅前三，广州、天津和杭州连续三个月居同比跌幅前三。

一、1月百城二手住宅市场价格保持温和波动，微涨0.06%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15074元/平方米，环比微涨0.06%；与2019年1月相比，同比上涨1.15%。总体上，1月份市场延续上年末平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。目前来看，由于1、2月原本即为市场淡季，自1月后两周开始逐步爆发的疫情未对1月份二手住宅市场价格造成显著影响，诸葛找房将持续关注2月份疫情进展及其对市场的影响。

从涨跌城市数量来看，1月份二手住宅市场均价上涨城市46个，较上月减少1个，平均涨幅0.76%，涨幅环比收窄0.32个百分点；下跌城市54个，较上月增加1个，平均跌幅为0.64%，跌幅环比收窄0.43个百分点。

从环比涨跌幅前十的城市情况来看，涨幅较大的城市以长三角、珠三角和东北区域的三四线城市为主。其中，嘉兴以3.26%的涨幅居首，哈尔滨和三亚分别以2.72%和2.36%的涨幅位居二、三；作为冬季南北方旅游热点城市，三亚自2019年10月已连续4月上榜，哈尔滨连续3月上榜。

跌幅较大的城市主要以环渤海和中部区域的三四线城市为主，跌幅前十中6个城市来自环渤海经济圈。其中，唐山以3.68%的跌幅位居第一，岳阳和淄博分别以3.52%和2.28%的跌幅位居二、三；岳阳和淄博自2019年10月均已连续4月上榜，承德连续3月上榜。

二、各等级城市环比变化持续趋稳，三四线城市同环比涨幅均居首

分城市等级来看，2020年1月一线城市二手住宅市场均价同环比均下跌，三四线城市同环比均上涨,二线城市则环比微涨、同比下跌。总体来看，各等级城市市场价格变化持续趋稳。

其中，一线城市1月二手住宅市场均价为60145元/平方米，环比变化来看，较2019年12月环比微跌0.07%，跌幅收窄0.20个百分点，一线城市中依旧仅深圳环比上涨，其余城市均下跌，其中上海环比下跌0.42%，跌幅最大；同比变化来看，较2019年1月同比下跌1.66%，其中依旧是北京跌幅最大，同比下跌6.19%。

二线城市市场均价为17977元/平方米，环比变化来看，较上月环比微涨0.03%，其中环比下跌城市数量19个，上涨城市数量14个；同比变化来看，较去年同期同比下跌1.89%，其中同比下跌城市数量18个，上涨城市数量15个。

三四线城市市场均价为11464元/平方米，环比变化来看，环比上涨0.11%，涨幅扩大0.06个百分点，其中环比下跌城市数量33个，上涨城市数量31个；同比变化来看，同比上涨3.44%，其中同比下跌城市数量20个，上涨城市数量44个。

三、东北城市同环比涨幅均居首，环渤海经济圈同环比跌幅均居首

从环比变化来看，1月除环渤海经济圈和西南区域下跌、中部区域持平外，其余区域二手住宅市场均价均环比上涨。上涨区域中，东北城市市场均价为10096元/平方米，环比上涨0.46%；海峡经济圈市场均价为25711元/平方米，环比上涨0.41%，涨幅位居第二；珠三角经济圈市场均价为20669元/平方米，环比上涨0.35%，涨幅位居第三。下跌区域中，环渤海经济圈市场均价15648元/平方米，环比下跌0.61%，跌幅居首。

从同比变化来看，1月同比涨跌区域各半。上涨区域中，东北城市市场均价同比上涨6.22%，涨幅居首；下跌区域中，环渤海经济圈同比下跌3.48%，跌幅居首。

四、一二线城市同比下跌数量依旧过半，苏州涨幅居首，广州连续三月跌幅居首

从2020年1月36个一二线城市同比变化来看，同比下跌的城市数量为20个，与上月相同，主要集中于环渤海和西南区域，其中2个城市跌幅超过10%；同比上涨城市数量为15个，主要集中于长三角、珠三角、西北和东北区域，其中3个城市涨幅超10%；厦门1月份市场价格与去年同期基本持平。

苏州、西宁和哈尔滨依旧居同比涨幅前三：其中，苏州2020年1月市场均价为30639元/平方米，比2019年1月同比上涨18.73%，涨幅首次居首；西宁1月市场均价为9501元/平方米，较去年同期同比上涨18.19%，退居涨幅第二；哈尔滨1月市场均价为11200元/平方米，同比上涨16.17%，依旧位居涨幅第三。

广州、天津和杭州连续三个月居同比跌幅前三：广州1月市场均价为34112元/平方米，较去年同期同比下跌19.21%，跌幅居首；天津1月市场均价为23228元/平方米，同比下跌14.34%，位居跌幅第二；杭州1月市场均价为32942元/平方米，同比下跌9.79%，位居跌幅第三。

表：2020年1月百城二手住宅市场均价