在楼市中，一手房与二手房是跷跷板，此消彼长。

在拼了老命卖房的开发商面前，个体业主被疯狂碾压，2019年，广州一手住宅网签量比二手房足足多出近3万套。

分区域来看，增城是被碾压得最惨的。哪个区的业主是最轻松的呢？万万没想到，居然是——花都。

去年花都的二手房成交是广州十一区中表现最佳的，该区内的新华板块更成为首次登上全市成交榜首的“黑马”。

在广州向东、向南的主流置业浪潮里，位于北面的花都历来是被忽视的一个区，我们是不是对花都楼市有什么误解？

或者，是时候要修正一下我们的错觉了。

1“跷起二郎腿”的业主原来在花都

如果要问，2019年哪个区的二手房业主日子最难过，那应是增城莫属，真的是被一手房猛烈的攻势逼到了墙角。

比如在一手房供应量充足的新塘板块，据地产经纪反映，现在该板块的主力成交房源，如凤凰城、翡翠绿洲等，售价同比普遍下降了10%左右，有些甚至更多；从成交量曲线来看，增城的二手房成交从去年4月份开始一路下跌，去年年底跌至冰点。

相比来看，花都区的二手房业主则是舒心多了。

在全市二手房成交量普降的情况下，花都区的下降幅度是最小的，仅降了4.9%，以8814宗成交位列全市第二，大大缩小了与“一哥”番禺区的差距。

不仅如此，花都区的二手房成交是一条平稳向上的曲线，成交热度持续升温。2019年10月，花都区二手房网签量占比上升至18.9%的新高点，也就是说，在去年那么难的光景下，花都业主的日子过得还很不错，广州每成交100套二手房，就有近19套在花都，真是厉害。

2 一手房与二手次新房 “哥俩好”

花都区二手房卖得不错，主要有以下两个原因：

第一个原因是，来自一手房的竞争小。

目前，花都区一手房的主要供应板块在花都湖，虽然巨头云集，开发商攻势很猛，不过由于该板块生态资源优越，一手房定位相对高端，单价已经奔上“3万字头”，与二手房形成差异化竞争。

第二个原因是，花都区尤其是其热门板块新华板块，去年开始有一批次新房入市，次新房对刚需购房者的吸引力较强，有与一手房一较高低的实力。

事实上，花都区的一二手楼市不仅没有正面冲突，反而是互为带动，开发商在一手市场上的造势拉来更多客源，让更多人认识花都，二手楼市由此受惠，成为越来越多刚需买家选择的区域。

3 被刚需发掘的 “宝藏”板块

这里不得不重点说一说广州二手房成交的Top1板块——“黑马”花都新华板块。2019年，新华板块的二手房成交量占花都区总体成交量的近半，成功晋升广州刚需热门置业板块。

新华板块之所以能脱颖而出，一个很重要的原因是地铁带动效应的持续发酵。

在新华板块做地产经纪的小吴告诉羊城晚报记者，在地铁开通之前，这一带的购房者大多是花都本地人，要么就是新花都人，总之不是在这里生活就是在这里工作的人。地铁开通后，购房群体扩大了很多，毕竟从这里坐地铁到白云区，加上等车时间也只需要20分钟就可以了。

“我今天接待了5个客户，有4个就是在白云区工作的，有英语老师、有做汽配生意的，他们的工作地点在白云区嘉禾附近，买不起那边的房子，毕竟那边的房子单价已经要‘4万字头’，而在花都这边，‘2万字头’就有很好的房子可选。”小吴说。

相对来说，花都区的房价尚属于低洼地。目前，花都区二手房网签均价为19543元/平方米，从去年开始，有一批2016年左右交楼的次新房陆续入市，比如御华园、祈福都会花园、祈福天龙苑等，这批房源的均价也仅在2万元/平方米左右，对购房者有较大的吸引力。

加上新华板块本来就属于花都区的成熟板块，街铺林立，配套齐全。以花果山公园站周边为例，孩子要上学，有老牌学校新华五小；老人要散步，有免费的公园；周末溜娃，还有免费的花都图书馆，相比很多刚刚开发的近郊板块，这里确实是非常适合刚需安家的“宝藏”板块。

购房者用脚为城市投票，在通勤时间允许的半径范围内，花都这一“宝藏”区域被发现也是理所当然。不过，目前花都区仅有一条地铁9号线，所辐射的板块仍然有限，未来，花都楼市的瓶颈仍有赖于交通的进一步完善。