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机构:上周北京新建住宅市场成交78.16亿元 环比上涨62%

发布时间:2020/1/13 17:15:05 | 来源 :中国网地产

来源:中原视点

一周大数据

2020年楼市开门红,北京新房成交市场环比大涨6成。

根据北京中原的统计数据,上周(1月6日-12日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交78.16亿元,环比前一周成交上涨62%,仅次于2019年成交记录最高的第24周和第27周(成交额83.82亿元),成交1412套,环比前一周增加692套,最新新房成交均价为52006元/平方米,价格环比有所下调。

上周,北京各区域期房市场有6个项目拿到预售许可证,均为期房转现房和新现房,无期房新增供应。

一周区域亮点

1,别墅成交量下滑 普宅大涨

上周北京新房市场普宅成交额环比上涨、别墅成交额下跌。别墅成交额8亿元,环比前一周下跌25%,成交额占比10%,份额环比明显下挫,别墅成交71套,环比前一周减少6套,别墅成交套数占总成交量的5%,环比继续下跌。42022元/平方米的成交均价,别墅价格环比下跌明显。套均价1127万元/套,环比减少263万元/套。普宅套均价523万元/套,环比前一周套均价减少62万元/套。普宅、别墅套均价环比都下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上周叠拼别墅成交35套,占比别墅成交量的49%,套均价703万元/套。其次是联排别墅,套均价为1463万元/套,环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均走低。

2,五环内成交量仅1%

来自北京中原的统计数据显示,上周,除房山区成交额相对平稳外,丰台、石景山、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌,包括朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、密云等城区成交额环比上涨。

上周朝阳区跃居第一,22.64亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交266套,套均价851万元/套,华樾北京限竞房、中海望京府限竞房等项目提供了大量货值。昌平、海淀位列第二、三位。昌平区成交444套,是上周成交套数最多的区域,成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明,上周东城区、西城区2区域0成交,大兴有28个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有2个:朝阳区、海淀区,环比前一周减少4个城区。无城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅仅成交14套,成交量占比仅1%,占比急速下跌。五六环之间房屋成交份额最高,占比81%,环比明显提升。五六环之间新房最新成交均价56154元/平方米,价格环比上扬。

3,限竞房成交价格连续三周上扬

根据统计数据,上周台湖金茂悦限竞房、未来金茂府限竞房、金隅学府限竞房等8个楼盘成交额过亿元,环比前一周持平,均为限竞房项目。朝阳区的华樾北京限竞房领跑北京新房成交市场,成交额17.55亿元,集中签约238套。

值得关注的是,上周包括萬橡悦府限竞房、台湖金茂悦限竞房、金辰府限竞房等43个限竞房楼盘成交1050套,环比前一周增加598套,成交占比74%,成交比重环比上扬,成交楼盘主要集中在昌平、大兴、顺义等区域。限竞房平均成交价格54853元/平方米,价格环比连续三周上调,其中别墅限竞房成交33套,成交量环比减少8套,成交占比环比下挫。限竞房90平米以下成交870套,占限竞房成交量的83%,比重环比提升。200平米以上限竞房成交20套,环比减少12套。

上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的46%,占比上涨。单价5万元以上限竞房成交711套,环比增加509套,占比68%,比重增幅明显,5成限竞房成交总价在500万元以下,比重环比继续下滑。朝阳区的华樾北京限竞房成交238套,成交套数最多。 

大兴销冠金隅学府限竞房位于亦庄河西区,博兴十路与兴海路交叉口,项目由8栋楼组成,纯居住社区,户型分为81㎡两居,89㎡三居,139㎡四居。自身配建幼儿园,目前附近有亦庄实验小学等,项目南侧规划十二年制人大附中。

蝉联通州销冠的台湖金茂悦限竞房户型为80-132 平全明智慧2-4居,项目距离景山学校800米,距离在建的17号线始发站亦庄站前区南站仅500米。

4,单价5-7万元/平方米之间房屋成交量占比45%

从成交价格情况看,上周除顺义、密云等2城区成交价格保持平稳外,昌平、门头沟、平谷、怀柔等4区域房价环比前一周上扬,朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、房山、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交乏力。仅西钓鱼台嘉园1楼盘成交价格超过10+,环比减少8个楼盘,成交均价110893元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外,还有中粮瑞府、壹亮马、北京城建世华龙樾等7盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少8楼盘。

数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到45%,环比前一周上扬,其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比3成,环比下挫。单价5万元以上房屋成交占比62%,环比连续四周增长。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先,达到53%,比重环比小幅下调。总价2000万元以上成交12套,占比1%,份额环比下跌。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为58988元/平方米,套均价635万元/套,成交均价环比上涨、套均价下调。

90平米以下房屋成交占比最多,达到74%,环比增幅明显。200平方米以上的房屋成交58套,占4%,环比有所下降。

5,二手房市场份额明显下挫

上周,北京二手房市场成交2894套,环比增加230套,成交套数环比回升,成交面积26.14万平方米,成交面积环比上涨12%,二手房成交套数是新房的2.05倍,二手房和新房的比重环比明显下挫。

上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况 

机构:上周北京新建住宅市场成交78.16亿元 环比上涨62%-中国网地产

(责任编辑:崔瑞婷)
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