来源：中原视点

一周大数据

2020年楼市开门红，北京新房成交市场环比大涨6成。

根据北京中原的统计数据，上周（1月6日-12日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交78.16亿元，环比前一周成交上涨62%，仅次于2019年成交记录最高的第24周和第27周（成交额83.82亿元），成交1412套，环比前一周增加692套，最新新房成交均价为52006元/平方米，价格环比有所下调。

上周，北京各区域期房市场有6个项目拿到预售许可证，均为期房转现房和新现房，无期房新增供应。

一周区域亮点

1，别墅成交量下滑 普宅大涨

上周北京新房市场普宅成交额环比上涨、别墅成交额下跌。别墅成交额8亿元，环比前一周下跌25%，成交额占比10%，份额环比明显下挫，别墅成交71套，环比前一周减少6套，别墅成交套数占总成交量的5%，环比继续下跌。42022元/平方米的成交均价，别墅价格环比下跌明显。套均价1127万元/套，环比减少263万元/套。普宅套均价523万元/套，环比前一周套均价减少62万元/套。普宅、别墅套均价环比都下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交35套，占比别墅成交量的49%，套均价703万元/套。其次是联排别墅，套均价为1463万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价均走低。

2，五环内成交量仅1%

来自北京中原的统计数据显示，上周，除房山区成交额相对平稳外，丰台、石景山、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比前一周下跌，包括朝阳、海淀、大兴、通州、昌平、密云等城区成交额环比上涨。

上周朝阳区跃居第一，22.64亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交266套，套均价851万元/套，华樾北京限竞房、中海望京府限竞房等项目提供了大量货值。昌平、海淀位列第二、三位。昌平区成交444套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的成交套数冠军。

数据表明，上周东城区、西城区2区域0成交，大兴有28个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有2个：朝阳区、海淀区，环比前一周减少4个城区。无城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅仅成交14套，成交量占比仅1%，占比急速下跌。五六环之间房屋成交份额最高，占比81%，环比明显提升。五六环之间新房最新成交均价56154元/平方米，价格环比上扬。

3，限竞房成交价格连续三周上扬

根据统计数据，上周台湖金茂悦限竞房、未来金茂府限竞房、金隅学府限竞房等8个楼盘成交额过亿元，环比前一周持平，均为限竞房项目。朝阳区的华樾北京限竞房领跑北京新房成交市场，成交额17.55亿元，集中签约238套。

值得关注的是，上周包括萬橡悦府限竞房、台湖金茂悦限竞房、金辰府限竞房等43个限竞房楼盘成交1050套，环比前一周增加598套，成交占比74%，成交比重环比上扬，成交楼盘主要集中在昌平、大兴、顺义等区域。限竞房平均成交价格54853元/平方米，价格环比连续三周上调，其中别墅限竞房成交33套，成交量环比减少8套，成交占比环比下挫。限竞房90平米以下成交870套，占限竞房成交量的83%，比重环比提升。200平米以上限竞房成交20套，环比减少12套。

上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的46%，占比上涨。单价5万元以上限竞房成交711套，环比增加509套，占比68%，比重增幅明显，5成限竞房成交总价在500万元以下，比重环比继续下滑。朝阳区的华樾北京限竞房成交238套，成交套数最多。 

大兴销冠金隅学府限竞房位于亦庄河西区，博兴十路与兴海路交叉口，项目由8栋楼组成，纯居住社区，户型分为81㎡两居，89㎡三居，139㎡四居。自身配建幼儿园，目前附近有亦庄实验小学等，项目南侧规划十二年制人大附中。

蝉联通州销冠的台湖金茂悦限竞房户型为80-132 平全明智慧2-4居，项目距离景山学校800米，距离在建的17号线始发站亦庄站前区南站仅500米。

4，单价5-7万元/平方米之间房屋成交量占比45%

从成交价格情况看，上周除顺义、密云等2城区成交价格保持平稳外，昌平、门头沟、平谷、怀柔等4区域房价环比前一周上扬，朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、房山、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交乏力。仅西钓鱼台嘉园1楼盘成交价格超过10+，环比减少8个楼盘，成交均价110893元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有中粮瑞府、壹亮马、北京城建世华龙樾等7盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少8楼盘。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到45%，环比前一周上扬，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比3成，环比下挫。单价5万元以上房屋成交占比62%，环比连续四周增长。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到53%，比重环比小幅下调。总价2000万元以上成交12套，占比1%，份额环比下跌。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为58988元/平方米，套均价635万元/套，成交均价环比上涨、套均价下调。

90平米以下房屋成交占比最多，达到74%，环比增幅明显。200平方米以上的房屋成交58套，占4%，环比有所下降。

5，二手房市场份额明显下挫

上周，北京二手房市场成交2894套，环比增加230套，成交套数环比回升，成交面积26.14万平方米，成交面积环比上涨12%，二手房成交套数是新房的2.05倍，二手房和新房的比重环比明显下挫。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况