戴德梁行，近日发布《2019年广州房地产市场回顾与展望》报告，回顾了2019年广州地产行业各主要板块的市场表现，并展望未来的行业热点及发展走向。

写字楼市场：新增供应创十年新低 空置率维持低位

2019年，广州甲级写字楼市场仅四季度有一新项目入市，即珠江新城商圈天德广场，为市场释放9.6万平方米新增供应，可谓近十年市场新增供应的最低值。截至年底，甲级写字楼空置率5.5%，同比微降0.1个百分点。

市场整体供需平衡，但与近10年年均新增供应及净吸纳量约40万平方米比较，差距较大。在经济环境不明朗的压力下，不少业主“以价换量”，使2019年全市平均租金同比下降1.7%，达190.8元每平方米每月。

琶洲商圈“独领风骚”，租金同比微升1.6%，增速领跑全市。且由于2018年底新入市项目在2019年的租赁表现良好，推动琶洲空置率从2018年年底19.6%降至6.9%，吸纳表现“可圈可点”。

在租赁成交上，珠江新城及琶洲分别以42.5%及40.2%的面积占比，名列前茅。TMT行业、以律师事务所为首的专业服务业租赁表现活跃，主导了甲级写字楼的租赁成交。值得关注的是，金融业租赁占比较上年提高10.9个百分点，保险公司及证券公司动作频频。

未来5年，全市甲级写字楼新增供应共318.9万平方米，将集中在琶洲及国际金融城商圈，两者占比分别高达62%及23%。同时，市政府及各区政府力推多项政策，在新落户企业奖励、办公用房、经济贡献和专业商务楼宇奖励等四个方面发力，大力引进金融业、专业服务业及IAB行业相关企业。戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示，短期看来，外部经济环境的影响及新增供应的入市，将推动甲级写字楼空置率小幅上升，且因未来5年新项目集中在新兴商圈，租金或呈结构性下调；长期看来，利好政策不断，写字楼租需求稳中有升，租户结构在行业调整洗牌后，将更趋健康。