世邦魏理仕（CBRE）今日发布《2019年北京房地产市场回顾及2020年市场展望》。报告涉及，北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场、商务园区市场及投资市场。

零售市场方面。2019年，仅国贸东楼、北京SKP南馆两个代表性新项目入市，总体量8.5万平方米，均为CBD商圈地标性项目的扩建，开业后市场反响热烈，为CBD供应放量后即将入驻的大量办公人口提供了更丰富的高端消费场所和服务配套选择，有助提升核心商圈的集聚性和覆盖力。百货业态持续停业改造，或转型办公用途、或转型社区型购物中心，代表性项目合计四个总体量达7.6万平方米。

从需求业态看，餐饮类尤其是茶饮小吃，服务类别中的艺术类和儿童类教育培训、健身运动类、照相馆较为活跃。零售类别中，美妆、运动户外服饰、电子产品、新能源车相对活跃；潮牌、轻奢是成熟商圈购物中心服饰类升级热门方向；快时尚表现欠佳。

受政府“首店经济”政策推动，多家知名品牌开设旗舰店或品牌形象店，例如：华贸中心的鬼塚虎旗舰店、in88的乐高旗舰店等，而新增国际品牌集中在潮牌、户外运动、饰品类。受经济形势和业主方品牌调整计划两方面的影响，年末空置率有所上升，达到6.5%，同比上升1.9个百分点。全年购物中心首层平均租金同样本比上涨1.5%，核心、次级和非集中商圈均有一定幅度的增长。

世邦魏理仕华北区董事总经理 刘焕丽表示：“2019年在经济下行压力下，北京消费市场仍然保持平稳增长。政府发展夜经济、首店经济，鼓励传统商圈升级改造，以及出台多项促消费政策，有效推动零售物业市场发展。2020年，消费市场的细分化对行业提出了更高的要求，将推动业主和零售商进行进一步精细化经营的变革。新增供应量将持续偏少且主要集中在非核心区域，其中丽泽、房山等区域新项目的开业，将填补这些区域商业设施的不足。核心圈的升级和传统百货的改造继续同步推进，将更好地适应当前消费方式和结构的变化。”