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机构：上海上周新房成交面积18万平方米环比增33.2%

来源：中国网地产 2019-12-02 14:00:00

报告上海新房成交

文/上海中原地产品牌部

月末效应再现，上周楼市成交出现翘尾，据上海中原地产数据显示：上周（11.25－12.1）新建商品住宅成交面积18万平方米，环比增加33.2%。

从区域表现来看，近期宝山表现较为抢眼。上周宝山再度成为全市排名第一的区，并且成交量放大到5.4万平方米，一个区成交量相当于几个区的交易量，对月末翘尾起到相当大的助推作用。上周南汇、青浦成交继续维持在1.8万平方米以上的流量，有稳定发挥。值得关注的是以浦东、闵行为代表的改善项目聚集区，最近成交表现较为疲软，尤其是浦东，上周成交还不足6000平方米。

上周成交表现不错得益于个别项目突出表现。从成交前十的榜单当中可以发现，成交排名第一的项目一共交易336套房源，达到3.6万平方米，而榜单中其他项目都未超过50套。从市场交易结构来看，刚需房继续缺席前十榜单。此外，上周也没有出现10万+的项目，成交主要集中在中端改善产品上。

基于豪宅项目成交不活跃，上周均价为53108元/平方米，环比下跌2.2%。

供应方面上周出现大幅跳水，入市面积只有7.6万平方米，环比减少38.6%，入市的项目也缩减到2个。入市项目分别是宝山张庙板块的项目，供应量达到504套，5.4万平方米，为当月成交起到不错支撑效果。时至年底，供应活跃期已过，对于供应下滑意料之中。不过在最后一个月中还是有不少企业需要冲击销售任务，因此在短期调整后，供应还会回升到10万方以上的可能。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然出现翘尾动作，但绝大部分项目成交已经回归平稳，上周成交出现反弹也是基于个别项目支撑。在一些项目过签约期后，市场成交会有震荡回落。从近期一些项目推盘来看，认筹去化似乎也有逐步降温的苗头。因此从趋势来看，成交或处于低位震荡，如果有项目供应，也只是短期冲高。

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