由于信贷资金管控严格，融资渠道受限，临近年末，房企资金链承压加剧，融资需求有增无减，房企融资集中度提升。截止26日，11月份超过40家房企计划或已经发布融资计划，其中已有20多家国内房企美元融资计划超过50亿美元，有望刷新年内单月海外融资纪录。

根据中原地产研究中心的数据显示，今年房企海外发布美元融资计划超过650亿美元，同比增长近50%，仅10月份就有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划。2019年房企美元债将刷新纪录。

截止26日，11月各房企融资情况：

11月26日，绿城拟发行15亿元公司债券，利率询价最低3.6%

11月26日，中国电建最多发行30亿元可续期公司债，票面利率未定

11月26日，金科控股子公司拟对4家控股子公司7亿融资提供担保

11月26日，世联行拟发行5亿超短期融资券

11月26日，南山控股为下属公司宝湾控股1亿元融资提供担保

11月26日，华发成功发行10亿超短期融资券，发行利率3.37%

11月26日，新世界发展与星展香港签署10亿港元贷款，为期5年

11月25日，新湖中宝完成发行2019年第二期公司债券，规模为9.2亿元

11月25日，豫园股份最多发行6亿元五年期公司债，票面利率未定

11月25日，春泉产业信托再融资5.5亿美元，远洋牵头认购可转换债券

11月25日，中南建设为宁波项目2亿元贷款提供担保，期限1年

11月25日，花样年拟发行7.3亿元公司债券票面利率预设区间7.50%-8.10%

11月22日，蓝光发展完成发行2019年第一期公司债券，规模为4亿元

11月22日，中铁建拟发50亿元公司债，利率分别为4.08%与4.39%

11月22日，华润置地与多家银行签订银团融资协议，总金额86亿港元

11月22日，禹洲地产发行2025年到期5亿美元优先票据，利率8.3%

11月21日，碧桂园地产30亿公司债券发行完成，票面利率4.98%

11月21日，世茂建设19亿元公司债将上市，利率最高为4.80%

11月21日，厦门象屿拟发行5亿元超短期融资券

11月21日，宝龙实业发行10.70亿元公司债，票面利率7.20%

11月21日，中交建50亿元可续期公司债将上市，票面年利率4.10%

11月20日，中南建设2019年第一期10亿公司债票面利率确定为7.6%

11月19日，宝龙实业：拟发行12亿元公司债券，票面利率7.20%

11月19日，新湖中宝拟发2019年第二期公司债，发行规模不超20亿元

11月18日，龙光发行20亿元利率5.09%境内公司债，用作偿还债务

11月18日，云南城投拟发行2019年第九期超短期融资券，发行金额10亿

11月18日，雅居乐拟发行优先永续资本证券，为现有债务再融资

11月18日，正商实业2.2亿美元优先票据获投资者同意发行，利率12.8%

11月15日，华远地产18亿元公司债获证监会核准，将分期发行

11月15日，中华企业完成发行2019年第二期公司债券，规模15.2亿元

11月14日，绿地集团拟发行3.7亿美元定息债券，票面利率5.6%

11月14日，张江高科第一期7.65亿公司债券将于11月15日上市，票面利率3.60%

11月12日，宝龙地产发行2022年到期3亿美元债券，票面利率7.125%

11月8日，华天酒店拟挂牌灰汤华天8.9亿债权 另申请3.8亿授信

11月7日，珠江实业成功发行7.8亿元非公开公司债，票面利率5.59%

11月7日，首创股份发行30亿可续期公司债券，利率4.20%

11月5日，中国铁建40亿可续期公司债11月6日上市

11月5日，佳源创盛8.4亿元非公开发行公司债将上市，年利率8%

11月4日，瑞安房地产拟发行绿色债券，规模未定

11月1日，复星国际首次发行4亿高级无抵押欧元债券，获5.7倍超额认购

分析认为，受益于前10月全国住房销售的良好表现，相较全球其他区域的收益率，中国房企所发债券的收益率，更吸引全球资本的青睐，年末房企海外融资意外顺利。年中部分房企发美元债的不顺，在11月份基本都得到了满足。

此外，回望今年房企融资状况，本轮监管收紧，受影响最大的应该为中型开发商。百强以外的小型房企原本就难以获得信托融资资源，本轮收紧对其冲击也较小。融资能力强劲、具备成本优势依然是头部房企，这也将导致行业集中度提升再度加速。