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10月南京市场分析报告:量跌价稳 市场节奏放缓

发布时间:2019/11/8 17:54:30 | 来源 :中国网地产

综述

政策:南京政务受理提速,公积金审批减少5天;六合区限购政策调整,置业门槛降低,积极吸附人才。

土地:10月南京土地市场累积出让宅地10幅,总成交建面98.62万㎡, 平均成交楼板价15179元/㎡,溢价率为8.87%,环比上月下降13.7%,土地市场整体溢价率出现下调,南京地价水平保持总体平稳。

新房:10月份南京市场供销量下降明显,整体市场推售节奏放缓,存量上升,去化周期延长。全市商品房累计新增供应43.5万㎡,环比9月下跌60%,累计成交56.2万㎡,环比下跌41%,新房累计成交6379套,环比9月下跌66.2%。

二手房:10月份南京二手房市场整体呈现“量跌价稳”的局面。据中国网地产数据研究中心统计,10月南京二手房共成交8140套,环比下降11.8%,成交面积达70.56万方,环比下降10.5%,成交均价3.1万/平方米,环比微升0.5%。

政策动态:六合置业门槛降低,积极吸引人才

10月起,南京市预售商品住宅申请住房公积金贷款,只需凭备案后的《南京市商品房预售合同》正本原件即可受理审批,审批时间较之前可减少5天时间,取消了买卖预告登记证明材料。

10月15日,六合限购政策调整,在南京有居住证,大专学历的外地人也可开具购房证明,不需要近3年内累计2年社保或个税。根据最新政策,只要是有大专学历的外地人,提供南京市居住证和学历证明;单身买房人提供个人身份证和户口本;已婚家庭提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

中国网地产数据研究中心认为,六合此举并非代表限购松绑,而是出于人才引进做出的政策调整。南京当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策,对人才采取了定向放宽的导向,有助于激活相关群体的购房需求。

土地市场:成交溢价率下调,土拍降温明显

据中国网地产数据研究中心统计,10月南京土地市场累计供应21幅经营性用地,其中涉宅用地14幅,分布于江北、建邺、六合等区域;在成交方面,10月南京三次土拍共计成交10幅涉宅用地,成交建面98.62万㎡,平均成交楼板价15,179元/㎡,溢价率为8.87%,环比上月下降13.7%,土地市场整体溢价率出现下调,南京地价水平保持总体平稳。

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10月南京土地市场经营性用地出让详情

从出让地块的分布情况来看,栖霞、江北新区为主力成交区域,共成交7幅土地。位于南部新城的G64商住地块地理位置极佳,最终由南京交通投资置业有限公司以底价8.1亿竞得,楼面价为16597元/㎡,相较于金茂在今年7月土拍上以总价51.5亿、楼面价29705元/㎡竞得的G32地块而言,价格下降了近1.3万/㎡。作为板块内十分稀缺的涉宅用地,以底价出让出乎市场意料。

新房市场:市场成交受挫,跌幅超6成

在新房市场供需方面,10月份南京市场供销量下降明显,整体市场推售节奏放缓,存量上升,去化周期延长。据中国网地产数据研究中心统计,全市商品房累计新增供应43.5万㎡,环比9月下跌60%,累计成交56.2万㎡,环比下跌41%,新房累计成交6379套,环比9月下跌66.2%。

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南京10月部分典型项目开盘去化情况

从具体项目的开盘情况来看,10月份南京新房市场共有32家楼盘开盘,较上月减少19个,仅有少量楼盘当天告罄,多数楼盘去化一般。10月21日,位于紫东核心区的阳光城文澜府新领1、3、6号楼销许,销许均价29829元/㎡,吸引了共计1164组客户报名,中签率仅15.5%,当日售罄。

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10月南京各板块新房成交价格及同比涨幅(单位:元/㎡)

在新房成交价格方面,10月上海市场新房成交均价为29710元/㎡,环比上涨1.89%,波动幅度较小。城北板块由于中冶盛世滨江、中海燕矶听潮等热门楼盘的入市,成交均价涨幅较为明显,目前板块内房源稀缺,后期上市的项目主要都是高价地产品。

二手房市场:量跌价稳,江宁区成交领跑

受国庆假期影响,10月份南京二手房市场整体呈现“量跌价稳”的局面。据中国网地产数据研究中心统计,10月南京二手房共成交8140套,环比下降11.8%,成交面积达70.56万方,环比下降10.5%,成交均价3.1万/平方米,环比微升0.5%。

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10月南京各区域二手房成交量情况(单位:套)

从区域成交来看,10月江宁成交1731套,居全市首位。在本月限购政策松动后,六合10月成交量环比有所上涨。在成交价格方面,鼓楼区10月成交价4.5万元/㎡,创月度新高。

后市研判:年底供应或迎新高,去化冷热不均将更为凸显

金九银十虽然已经结束,然而部分楼盘并没有如期开盘,随着年底开发商冲刺业绩,供应量或将迎来热潮。据统计,11月南京全市预计将有42家楼盘推出超9000套房源,其中不乏多家高性价比楼盘。两江板块仍为供应主力,且供应占比将持续提升。在成交方面,目前购房者更愿意选择规划较好的区域,市场续销将成为近期主要销售模式,区域和产品竞争将持续加剧,开盘去化冷热不均的局面将更加显著。


(责任编辑:包露)
中国网地产

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