每年从11月开始，房企进入冲刺阶段，房源大量入市。钱报记者了解到，多个刚需大盘在11月开盘，其中现房销售的东澜府更是一次性推出1368套房源，刚需购房者将迎来一个小小的高潮。

主城区的新推房源则以改善为主，申花、艮北新城、城东新城等板块不少单价4万元/m2以上的改善型楼盘将展开竞争，争夺购房者。钱江新城也有单价6万元/m2以上的楼盘首开。

余杭和萧山

11月有大量刚需房源入市

本月，杭州不少刚需大盘将入市。尤其是余杭区，将有12个楼盘首次入市，3个在未来科技城，3个在临平，2个在崇贤，其余分布在各个板块。90m2小户型将集中亮相，它们中的大部分总价在300万元以内。

特别是崇贤板块的东澜府昨天一次性推出1368套房源，且全是现房，户型面积在89m2至125m2之间，均价在21300元/m2左右，如果按照89m2算，总价大部分在200万元以内。记者了解到，89m2户型有684套，套数相当可观。据悉，项目整体交付预计在2020年上半年。

之前入市的几个现房项目，如远洋路劲上河宸章、都会钱塘东区，虽然是毛坯交付，但总价都不高，一次性开盘都告售罄，可见刚需购房者的需求之旺。而东澜府1368套能否一次性卖完，值得关注。

另外，有两个超级大盘也备受刚需关注。一个是未来科技城的地铁万科天空之城，地铁上盖再加上超大体量，这将是城西版本的“杨柳郡”，相信会受到未来科技城的购房者欢迎；另一个是位于萧山的融创森与海之城，这个超级大盘被定位成多功能复合的未来国际生活之城。这两个项目都以“城”为概念，可想而知其体量之大，又都是品牌房企开发，品质可以得到保证。

主城区改善房源居多

凤起钱潮将迎来首开

在主城区，11月的新增房源以改善为主。位于钱江新城的凤起钱潮终于迎来首次开盘，该项目是去年4月拿的地，迄今已过去一年半。

对于入杭不久的安徽置地来说，凤起钱潮是其在杭州的第一个高端住宅。最终领出的预售证价格，高层6万元/m2以上，洋房甚至超过7万元/m2，算下来，一套170m2的高层房源也要1000多万元。能否在绿城、滨江、融创、仁恒等品牌房企扎堆、豪宅林立的钱江新城脱颖而出，安徽置地将接受考验。

关注度比较高的还有城西文教核心区的中海黄龙云起，该楼盘预计在11月首次开盘，虽然周边没有可参考的新房，但离其很近的二手房枫华府第，大户型挂牌价普遍在5万元/m2以上。

目前，在杭州楼市的金字塔结构中，底层的刚需房源和顶端的豪宅产品都卖得不错，竞争较激烈的是居于其间的改善房源，单价在4万元至6万元/m2之间。

这些改善型楼盘集中在艮北新城、城东新城以及申花板块。11月，艮北新城和城东新城有多个楼盘续推，包括艮北新城的越秀招商天悦江湾、招商越秀公园1872、城东新城的三湘印象森林海尚和首开东城金茂府，尤其是城东新城，由于房源众多，改善型购房者可以慢慢挑选。

申花11月则有新盘推出，九龙仓的天玺和天荟将会首开。同板块的古翠隐秀售价54000元/m2。九龙仓入市后申花的改善型购房者有了更多的选择。