机构:10月北京新建住宅总成交额239.39亿元 同比上涨24.5%

来源:中国网地产 2019-11-04 15:39:34

来源:中原视点

10月北京新房成交市场环比量增价低。根据北京中原的统计数据,10月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额239.39亿元,环比9月下跌5.5%,同比2018年10月成交额上涨24.5%。总成交套数3277套,环比今年9月增加463套。

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10月北京新房市场成交面积44.3万平方米,成交均价51054元/平方米,环比9月价格下降7000元/平方米,价格回落。套均价690万元/套,环比今年9月减少161万元/套,同比去年10月增长4万元/套。

普宅、别墅套均价环比都下挫

统计数据显示,10月北京普宅、别墅市场都表现为量升价跌。北京别墅成交额57.2亿元,环比9月成交额微涨2%,成交额相对平稳。同比去年10月成交额增长69%。共成交399套,环比增加70套,占10月新房市场总套数的12%,份额基本持平。成交均价47557元/平方米,环比9月价格下滑6000元/平方米,套均价为1434万元/套,环比9月减少270万元/套。北京中原的统计数据表明,截止今年10月底,北京别墅市场库存11271套,库存有所减少。普宅套均价为587万元/套,环比减少151万元/套,普宅、别墅套均价环比均下挫。

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朝阳区蝉联销冠

根据统计数据,10月朝阳区跃居北京新房成交市场头把交椅,以54.04亿元的总成交额,蝉联10月北京新房排行榜冠军。成交均价61200元/平方米,成交443套,套均价1220万元/套。中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房、壹亮马等项目贡献了大量货值。大兴、丰台分列第二、第三位。大兴区成交636套,是成交套数最多的区域,成为今年10月北京新房市场成交套数冠军。朝阳有38个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

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16盘成交额突破3亿元大关

最新数据显示,在各楼盘表现上,中海望京府限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府、领秀翡翠华庭限竞房、卓越万科翡翠山晓限竞房等16个楼盘成交额突破3亿元大关,环比9月多了1楼盘,其中有10个限竞房楼盘,限竞房占比增长。这些热销项目主要集中在朝阳、昌平、通州、大兴等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

朝阳区的中海望京府限竞房以22.74亿元的总成交额,问鼎今年10月北京新房市场的销冠。

限竞房成交市场量升价跌

在限竞房成交市场方面,10月包括中海望京府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房等57个限竞房项目有成交记录,成交额121.58亿元,环比9月增长59%,共成交2048套,环比9月增加712套,占整体新房成交市场的62%,占比明显上涨。其中普宅1830套,环比增加618套,别墅218套,环比增加94套。限竞房最新平均成交价47627元/平方米,环比9月减少1000元/平方米,成交套均价594万元/套,价格环比增长21万元/套。五环内成交87套,环比减少37套,90平米以下成交房屋1245套,环比9月增加350套,成交套数占限竞房总成交量的61%,占比回落,限竞房单价3-5万元之间成交量最高,为965套,占限竞房总成交量的47%。200平米以上成交192套。

10月,北京限竞房市场仅中海望京府限竞房1楼盘成交超过200套,限竞房市场成交量最高,成交224套。

数据显示,在限竞房成交项目中,包括中海望京府限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房28个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,环比9月增加9个楼盘,丰台区的西城天铸限竞房成交价格77613万元/平方米,价格最高。

目前北京限竞房上市存量22836套,库存量继续攀升,大兴库存套数依然最高,占比达到28%,环比有所上扬,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。新盘公园十七区限竞房库存套数最多,项目刚开始接受网签。

豪宅成交额仅占新房市场的10%

10月,北京有21个豪宅项目集中签约,经历3个月的持续下跌,豪宅成交乏力。泛海国际、首开璞瑅、华润昆仑域、金地华著等10个项目成交均价超过10万元/平方米,环比9月增加1个。而包括壹亮马、中海枫丹公馆、丰台北京金茂府等11个楼盘,成交均价突破8万元大关。10月,北京豪宅成交额占新房成交额的10%,占比明显下跌。海淀区的金地华著以165486元/平方米的成交均价,荣登10月北京新房市场最新售价排行榜头名。

10月,今年北京新房市场五环内成交260套,占比8%,占比下挫。整体市场中3居成交量最高,占比52%,占比有所提升。90平方米以下的房屋成交量最高,占比47%,环比有所上扬。200平米以上房屋成交391套,占比12%,占比回落。而别墅项目中,联排别墅占比最多,达50%。

统计分析表明,10月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交108套,占比3%,环比下滑。总价1000万元以上房屋成交459套,占比14%,环比明显下跌。四-五环之间新房最新报价80103元/平方米,环比再增近6000元/平方米。

1年以来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况

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10月北京新房成交市场最强排名新鲜出炉。

10月北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况

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