来源：中原视点

一周大数据

上周北京新房市场成交平稳，价格下挫。根据北京中原的统计数据，上周（10月28日-11月3日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交51.43亿元，环比前一周成交微涨2%，成交729套，环比前一周增加6套，最新新房成交均价为49095元/平方米，环比价格继续下挫。

上周，北京各区域期房市场共有5个项目拿到预售许可证：昌平区华润未来城市、昌平区万观云城中心、昌平区萬橡悦府限竞房、房山区的中粮京西祥云、通州紫光科技园，其中华润未来城市、萬橡悦府限竞房为住宅项目，共提供1148套房源。

一周区域亮点

别墅成交额、成交均价环比都下挫

上周北京新房市场普宅成交额环比前一周下挫、别墅成交额上扬。别墅成交额15.68亿元，环比前一周上涨31%。成交额占比30%，份额环比上浮，别墅成交142套，环比前一周增加61套，别墅成交套数占总成交量的19.5%，环比攀升。39793元/平方米的成交均价，别墅价格环比下挫。套均价1104万元/套，环比减少375万元/套。普宅套均价609万元/套，环比前一周套均价上涨12万元/套。普宅套均价上涨、别墅成交均价和套均价环比均下跌。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交54套，占比38%，套均价1193万元/套。其次是叠拼产品，套均价为1181万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价上涨、联排别墅套均价下挫。

丰台区夺冠

来自北京中原的统计数据显示，上周，丰台、石景山、昌平、顺义、平谷、怀柔等6区域成交额环比前一周上涨，包括朝阳、海淀、大兴、通州、房山、门头沟、密云、延庆等众多城区成交额环比下挫。

上周丰台区夺得销冠，10.21亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交124套，也是上周成交交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场的双料冠军，套均价823万元/套，中国中铁诺德春风和院限竞房、保利和光逸境等项目提供了大量货值。通州、昌平分列第二、三位。

数据表明，上周东城、西城2城区0成交，大兴有23个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有4个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，环比少了2区域。仅朝阳、海淀2区域套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交110套，成交量占比15%，占比环比提升。五六环之间房屋成交份额最高，占比56%，环比继续回落。五六环之间新房最新成交均价53478元/平方米，环比价格继续下滑。

限竞房成交价格持续下挫

根据统计数据，上周中国中铁诺德春风和院限竞房、观承大家限竞房、金地旭辉江山风华限竞房等12个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加5楼盘，其中8个限竞房项目，限竞房占比较大。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房领跑北京新房成交市场，成交额3.3亿元，集中签约57套。

值得关注的是，上周包括卓越万科翡翠山晓限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房等46个限竞房楼盘成交432套，环比前一周增加11套，成交占比59%，成交比重环比相对平稳，成交楼盘主要集中在丰台、石景山、大兴、昌平等区域。限竞房平均成交价格48408元/平方米，价格环比有所下挫，其中别墅限竞房成交63套，成交量环比减少22套，成交占比环比上扬。限竞房90平米以下成交262套，占限竞房成交量的64%，比重环比有所提升，上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的45%，占比有所下滑。54%的限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比有所下滑。丰台区的中国中铁诺德春风和院限竞房成交57套，成交套数最多。 

海淀销冠葛洲坝北京紫郡兰园目前主推东西向89平米三居，剩余房源约100余套，项目位于海淀区翠湖科技园，项目整体规划为17栋7-10层纯粹洋房。

密云销冠京投发展锦悦府限竞房在售产品为90平三居，高层产品，低总价，适合刚需人群。项目位于密云檀营街与檀支一路交汇处东北侧，密云核心城区，周边配套可满足生活所需。

总价500-1000万元之间房屋成交价、套均价都下挫

从成交价格情况看，上周除通州区成交价格保持平稳外，朝阳、海淀、大兴、顺义、房山、密云等6区域房价环比前一周上扬，丰台、石景山、昌平、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交价格环比下挫。

上周北京高端市场成交继续回落，润泽御府、金地华著、懋源璟岳等5楼盘成交价格超过10+，环比新增5楼盘。丰台区金地华著成交均价165486元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有壹亮马、湖光壹号、北京城建世华龙樾等7楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少5楼盘。

数据显示，上周北京新房市场售价3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到39%，环比前一周有所上扬，其次是5-7万元/平方米之间楼盘，成交占比37%，环比相对平稳。单价5万元以上房屋成交占比48%，环比持平。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到49%，比重相当。总价2000万元以上仅成交24套，占比3%，份额有所下滑。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51734元/平方米，套均价713万元/套，成交均价、套均价环比均继续下挫。

90平米以下房屋成交占比最多，达到46%，环比相当。200平方米以上的房屋成交134套，占18%，环比上扬。

二手房成交量回落

上周，北京二手房市场成交2422套，环比减少196套，成交套数回落，成交面积21.53万平方米，成交面积环比下跌7%，二手房成交套数是新房的3.3倍。