来源：中原视点

政策

环京城市按照50km、 50-100km及100km以上距离进行圈层划分，廊坊多个区县、保定、唐山、张家口、承德部分区县位于50km以内圈层。

截止至2019年3季度，限购政策辐射至环京38个区域，占河北城市总量近五成。环京区域部分城市限购政策略有小幅调整，调整内容对市场整体影响较弱。

中国（河北）自贸试验区揭牌，涵盖4个片区。

 河北加强新建小区自身质量及配套建设监管工作，实施先验房后交房制度，配套幼儿园需以公办为主，并同步交付使用。

石家庄住建局两次发文，严查和整治违法违建及建筑市场，进一步加强房地产市场监管工作。

河北放松对特定人群的落户限制。固安县公布落户政策，门槛有所降低；同时河北省发布全面放开对特定人群在城镇的落户限制的通知，助力环京区域人才发展。

环京交通利好不断，大兴机场开通运营，唐廊高速唐山段、天津东段全线开通，京雄城际部分路段开通运营，“进京收费站”的拆除，进一步推进京津冀一体化。

石家庄土地供应节奏加快。8月公布第二批做地计划，涉及土地面积1593万㎡；预计四季度，石家庄土地供应节奏加快，后续市场竞争将更为激烈。

市场

整体市场环比量涨价跌

根据北京中原市场研究部的统计，今年第3季度，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+石家庄+张家口） 环比量涨价跌；成交1.55万套，成交面积160.86万㎡，成交套数环比上涨26%，同比下降3%；成交均价为1.23万元/㎡，环比下降13%，同比上涨32%。

其中，仅石家庄1个区域成交套数同比下降，廊坊市区、燕郊、固安、香河、张家口等5个区域成交套数同比上涨，其中张家口涨幅最大，成交套数同比上涨4倍。

仅廊坊市区、张家口2个区域成交均价同比下降，其中张家口降幅最大，成交均价为7402元/㎡，同比下降20%；燕郊、固安、香河、石家庄等4个区域成交均价同比上涨，其中石家庄涨幅最大，成交均价为1.70万元/㎡，同比上涨108%。

廊坊市区：成交价格同比下挫13%

根据北京中原的数据统计，今年第3季度廊坊市区商品住宅同比量涨价跌；成交2476套，成交面积24.83万㎡，成交套数同比去年同期上涨6%；成交均价为1.21万元/㎡，同比去年同期下降13%。

而供应方面，廊坊市区商品住宅供应3266套，供应套数同比去年同期上涨93%。

燕郊：成交价格同比微涨

今年3季度，燕郊商品住宅市场同比量价齐升；成交306套，成交套数同比去年同期上涨14%；成交均价为1.71万元/㎡，同比去年同期上涨3%。

燕郊地区商品住宅仅8月供应270套， 7月和9月均无供应， 3季度供应套数同比下降45%。

3季度，廊坊 （市区&燕郊）地区新房市场 60-90㎡面积段产品占比提升成为成交主力，占总成交量36%；120-150㎡面积段产品占比14%。

固安：今年成交额同比上涨265%

数据显示，今年3季度固安商品住宅同比量价齐升；成交4365套，成交面积38.78万㎡，成交套数同比去年同期上涨179%；成交均价为1.26万元/㎡，同比去年同期上涨17%。

60-90㎡面积段产品仍为成交主力，占总成交量的45%，其次为90-120㎡面积段产品，占总成交量的32%。

截至今年9月，固安商品住宅同比成交量明显攀升，成交9396套，成交面积84.22万㎡，成交套数同比去年同期上涨188%；成交均价为1.27万元/㎡。

供应方面，固安商品住宅仅供应435套，供应套数同比去年同期下降84%（2019年3季度仅8月供应12套） 。固安商品住宅成交金额为106.96亿元，同比去年同期上涨265%。

香河：今年商品住宅供应仅229套

数据显示，今年3季度，香河商品住宅成交1198套，成交面积9.31万㎡，成交套数同比去年同期上涨176%；成交均价为9978元/㎡，同比上涨6%。

3季度，香河商品住宅无供应。

其中，新房成交市场中60-90㎡面积段产品占比仍为成交主力，占总成交量38%；其次为90-120㎡面积段产品，占总成交量29% 。

统计显示，2019年1-9月，香河商品住宅成交4596套，成交套数33.57万㎡，成交套数同比去年同期上涨三倍；成交均价为9884元/㎡；住宅成交金额为33.18亿元，同比上涨210%。

供应方面，香河商品住宅供应229套，供应套数同比上涨11%。

张家口：成交均价同比下跌2成

3季度，张家口商品住宅表现为量涨价跌，成交3801套，成交面积42.43万㎡，成交套数同比去年同期上涨4倍；成交均价为7402元/㎡，同比下降20%。

截至9月，今年张家口商品住宅同比量涨价跌，成交4658套，成交面积51.47万㎡，成交套数同比去年同期上涨94%；成交均价为7985元/㎡。成交金额为41.10亿元，同比上涨81%。

石家庄：成交均价同比上涨108%

3季度，石家庄商品住宅表现为量跌价涨；成交3387套，成交面积43.27万㎡，成交套数同比下降68%；成交均价为1.70万元/㎡，同比去年同期上涨108%。

其中，120-150㎡面积段产品占比提升成为成交主力，占总成交量35%，其次为90-120㎡面积段产品，占总成交量29%。

数据表明，2019年1-9月，石家庄商品住宅同比量跌价涨，成交1.13万套，成交面积141.01万㎡，成交套数同比下降56%；成交均价为1.53万元/㎡，为近五年峰值；成交金额为215.44亿元，同比下降25%。