解读2019年前三季度石家庄房地产市场区域地价及人居置业走向

石家庄前三季度，鹿泉、栾城、藁城及正定新区迅速崛起，成为2019年购房者置业的热门区域。前三季度4859亩地吸金315亿！正定栾城大爆发，石家庄主城区地价破千万。前三季度石家庄二手房数据报告出炉，购房者对三居室的青睐程度已超过两居。

前三季度78盘推新110次 

新四区置业热潮崛起

78盘推新110次，五月成开盘最高峰。据石家庄房天下数据中心统计，2019年1-3季度石家庄楼市开盘量（集中推送房源）为78个楼盘110次，另有些许楼盘暂不输出开盘信息。从业态分布来看，住宅开盘95次，写字楼开盘11次，商铺开盘3次，别墅开盘1次。从2019年前三季度各月份楼盘开盘数量以及开盘走势来看，开盘高峰期集中在4月、5月、7月、8月，5月开盘数量最多为20次。

长安领跑全市各区，万科、保利推新速度快。从开盘区域分布来看，长安区有21次开盘，领跑全市各区稳居首位，其中万科紫郡连开6次 ；其次为鹿泉区有19次开盘，其中保利城、保利西山林语、泰丰翠屏山水各推新2次；高新区、正定及正定新区各有13次开盘并居第三，其中万科正定文化村首开告罄；藁城区、栾城区也发力各有11次开盘，其中石家庄·融创城首开即售罄，二次加推再次售罄；桥西区、裕华区、新华区、石家庄周边开盘次数分别为：9次、8次、4次、1次。2019年前三季度，鹿泉、正定及正定新区、栾城区、藁城区共推新54次，占比近半，新四区的迅速崛起，成为2019年购房者置业的热门区域。

前三季度303张预售证获批 

涵盖168盘

303张预售证获批，涵盖168个项目。据石家庄房天下数据中心统计，2019年前三季度石家庄房管局共颁预售证303张，共计168个新房项目获证。从每月颁证数量来看，9月份达到峰值，为68个预售证，8月份其次，为41个预售证。2月份相对获证数量较少，为10个。 

长安区获证60个居榜首，鹿泉区表现亮眼。从获证区域来看， 长安区获证60个，位居各区域榜首，其次鹿泉区表现也很抢眼，获证54个超越其他主城区，位居第二位；桥西区39张预售居第三；栾城区、高新区、裕华区、正定及正定新区、新华区、藁城区分别获证32个、31个、29个、26个、21个、10个。从具体各区获证楼盘数量来看，鹿泉区30个项目拿证位居第一。2019年下半年石家庄楼市逐渐回暖，各大楼盘加速度拿证，除了部分老盘补证以外，获证项目有不少新项目，其中不乏一些大盘拿下多个预售证。

前三季度土地吸金315亿 

正定栾城爆发 主城区地价破千万

转眼间，2019年楼市最后一个旺季"金九银十"已经过半，刚刚过去的"金九"，多家大房企集中推盘，冷清许久的楼市终于迎来了一波成交小高潮。回顾前三季度，石家庄土地市场依然火热，多宗重磅地块入市，万科、碧桂园、旭辉、龙湖、金辉、金地、华远等大房企纷纷拿地，新三区土地市场大爆发。

2019年前三季度石家庄共成功出让89宗土地（仅统计住宅用地和商服类用地，下同）；土地出让总面积3239078.073平方米，约合4858.62亩；成交总金额3150553.12万元，成交均价约648.45万元/亩。

各区土地成交量方面，长安区仍然是出让面积最多的区域，虽然只有11宗土地成交，但是总面积达到了1001.2亩，远超其他各区。值得关注的是，今年新四区土地成交全面爆发，成交面积已经超过主城区。其中栾城区和正定区域表现尤为抢眼，前三季度栾城区成交818.44亩，正定城区676.51亩，正定新区531.83亩。

各区土地成交均价上，桥西区虽然只有三宗土地成交，但是成交亩价高达1362.67万元/亩，成为全市地价最高的区域。其次为裕华区，亩价也超千万，达到了1158.28万元/亩。此外，长安区和高新区成交亩价均超过了970万元/亩，逼近千万大关。新四区中，正定区域地价最高，正定城区和正定新区地价均超过了500万元/亩。地价最低的区域为鹿泉区，成交均价近208.44万元/亩。

各类型土地成交方面，住宅用地是土地市场绝对主流，纯住宅用地成交52宗，成交总面积达到了3330.05亩，占比高达68.54%，成交金额约224.16亿元，成交亩价约673.15万元/亩。商服用地成交量较少，仅473.74亩，由于新三区多宗商服用地成交，拉低了整体成交均价。

前三季度数据表明

购房者对三居室青睐占比四成

2019年9月，石家庄二手住宅挂牌均价15540元/平方米，环比上涨0.88%，同比下跌3.16%。从石家庄二手房挂牌均价月度走势可以看出，石家庄二手房挂牌价波动不大，基本保持稳定。今年新房市场入市品质新盘较多，伴随着9月开学季来临，二手房市场也相对活跃，价格稍有回升。

裕华区二手房价稳居第一，正定房价与高新区接近。各区二手住宅挂牌均价方面，石家庄房价经过长期调整之后，目前主要分为三大阵营：中心四区、高新区、正定县和新三区，且相互之间存在不小差距。值得关注的是，正定区域二手房价近年来一直不低，曾几次超越高新区，虽然近期正定房价稍有下降，但目前仍与高新区极为接近。随着正定新区配套日趋完善，众多大房企落户，地铁1号线二期通车，加上如今正定被评为自贸区，正定区域房地产市场日趋火热，正成为石家庄房地产投资最火热的区域之一。各区房价上，截至2019年9月，裕华区仍然是石家庄二手房价最高的区域，其次为桥西区、新华区、长安区，三个区域房价相差不大。

桥西区二手房最受青睐，三居搜索量占比近四成。桥西区做为老城区，依然是购房者最青睐的区域，搜索量占比高达22.75%，其次为长安区16.16%，裕华区占比15.57%紧随其后，而新华区关注度偏低。户型搜索方面，搜索占比最高的户型为三居，占比高达39.24%，其次为两居，搜索量占比27.34%，近年来购房者对三居室的青睐程度已经超过两居。