文章来源：中原视点

9月第三周，北京新房成交市场成交额创下今年周度次高，金九成色渐强。根据北京中原的统计数据，上周（9月16日-9月22日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交77.58亿元，环比前一周成上涨6成，创下今年北京新房成交市场周度第二，仅次于今年6月第二周(6.10~6.16) 82.13亿元的水平，成交820套，环比前一周增加137套，最新新房成交均价为60064元/平方米，环比价格上涨。

上周，北京各区域期房市场共有4项目拿到销售许可证：朝阳区中海望京府限竞房、顺义中铁诺德阅墅限竞房、通州格拉斯小镇，以及通州共有产权房恒泰家园共有产权房。共计3046套。中铁诺德阅墅位于顺义区中央别墅区裕园路西侧，限均价62102元/平，主力产品为叠拼、合院，另有少量洋房。

一周区域亮点

上周北京新房市场普宅、别墅市场成交额环比均上扬。别墅成交额26.31亿元，环比前一周大涨165%。成交额占比34%，份额环比大幅提升，别墅成交146套，环比前一周增加85套，别墅成交套数占总成交量的22%，环比明显上升。54602元/平方米的成交均价，别墅价格环比上扬。套均价1802万元/套，环比增加174万元/套。普宅套均价761万元/套，环比前一周套均价增加140万元/套。普宅、别墅套均价环比均明显上涨。

1，丰台区跃居新房市场销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周，朝阳、丰台、通州、顺义、房山、门头沟、怀柔、密云等众多区域成交额环比上升，包括海淀、石景山、大兴、昌平、平谷、延庆等区域成交额环比下挫。

上周丰台区独领风骚，31.13亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交260套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军。套均价1197万元/套。泰禾金府大院、西城天铸限竞房等项目提供了大量货值。朝阳、昌平分列第二、三位。

数据表明，上周东城、西城2城区0成交，大兴区有20个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周成交价格达到5万元/平方米的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴、门头沟，环比前一周增加1个区域。朝阳、海淀、丰台等3区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周增加1区域，朝阳区套均价更超过了2000万元/套，北京壹号院等高总价房屋的集中成交，拉高了区域整体套均价。

2，限竞房成交占比大幅回落

根据统计数据，上周泰禾金府大院、北京城建未来金茂府限竞房、金隅上城郡、领秀翡翠山等16个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加5楼盘，其中6个限竞房项目，比重下滑。丰台区的泰禾金府大院领跑北京新房成交市场，成交额19.44亿元，集中签约126套，套均价1543万元/套。泰禾旗下丰台区2个中高端项目在下半年集中成交，跑量速度引人注目。

值得关注的是，包括西城天铸限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、大兴金茂悦限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等37个限竞房楼盘成交343套，环比前一周增加3套，成交量环比持平，成交占比42%，成交比重环比下降，成交楼盘主要集中在丰台、大兴、昌平等区域。限竞房平均成交价格52297元/平方米，价格环比明显提升，其中别墅限竞房成交28套，成交量环比基本平稳。限竞房90平米以下成交241套，占限竞房成交量的7成，比重环比有所回落，上周单价3-5万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的35%，占比有所下跌。52%的限竞房成交房屋总价在500万元以下，比重环比明显下挫。丰台区的西城天铸限竞房成交80套，成交套数最多。

昌平销冠北京城建未来金茂府限竞房在售160平四居洋房户型，四面宽朝南，周边学校有北京师范大学实验小学未来科技城学校，距离在建的地铁17号线未来科学城南区站约800米。

怀柔销冠领秀翡翠华庭限竞房位于密云檀营街与檀支一路交汇处东北侧，怀柔区限竞房，目前在售户型为88-158平2-4居，周边大型商超有京北大世界、青春万达广场等，配套丰富。

3，单价5万元以上房屋成交占比64%

从成交价格情况看，上周，除昌平区成交价格环比保持平稳外，朝阳、丰台、平谷、怀柔等区域房价环比下跌，海淀、石景山、大兴、通州、顺义、房山、门头沟、密云、延庆等众多区域成交价格环比上扬。

上周北京高端市场成交突破，北京壹号院、西钓鱼台嘉园、首开璞瑅等4楼盘成交价格超过10+，环比前一周减少3个。朝阳区的北京壹号院成交均价128304元/平方米，连续第四周位居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，还有景粼原著、天润福熙大道、中粮天恒天悦壹号、丰台北京金茂府等9楼盘成交均价闯过8万大关，环比前一周减少2个。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到32%，环比回落，其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比28%。单价5万元以上房屋成交占比64%，环比明显上涨。

上周，总价500-1000万元之间的房屋成交量领先，达到38%，比重环比上调。其次是500万元以下的房屋，占比33%，环比明显下跌。总价2000万元以上成交62套，占比8%，份额环比上升。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55835元/平方米，套均价721万元/套，成交均价、套均价环比均明显上涨。

4，200平米以上房屋成交142套

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交286套，成交量占比35%，占比环比上周翻了一倍。五六环之间房屋成交份额最高，占比44%，环比前一周下跌。五六环之间新房最新成交均价55857元/平方米，环比价格上涨。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比41%，成交占比环比明显回落。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到37%，环比摸高后下跌。200平方米以上的房屋成交142套，占17%，环比前一周攀升。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交94套，占比64%，套均价1550万元/套。其次是联排产品，套均价为1390万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价环比继续上涨、联排别墅套均价继续回落。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况