（中国网地产 包露/文）长租公寓是房屋租赁市场的重要组成部分，据《中国长租公寓行业运营情况分析报告》显示，截至2018年底，长租公寓客群约95%为20岁——35岁的单身青年。租赁关系稳定、房屋品质佳是越来越多的年轻人选择长租公寓的主要原因。

目前，市场长租公寓品牌有数百家，多是主打白领市场。年轻人消费观前卫，愿意为“享受服务”和“改善生活品质”买单，反映在租房需求上，即更加青睐空间独立、私密性强、服务较好的产品。企业为迎合市场变化，不断扩大规模并进行升级改造，催生了一大批带有一对一管家、专业保洁、上门维修等大量增值服务的精美公寓产品。这些高品质需求的年轻客源推动了整体租赁市场的产品升级，而这些产品的升级成本也会转嫁到租金上。

租房产品和租金同步升级会带来整体租房市场的消费分级。生活负担较小的年轻客群可以为了更好的居住体验付费。但是还有一部分有租房需求的蓝领人群，他们每个月的收入除交房租外还要负担子女教育、赡养老人、老家的房贷等固定开支，能分配给房租的支出空间很有限。随着城市更新的进程，整体租赁市场的房源升级，使这部分人群在有限的租金负担能力下，只能选择比之前更偏远、或居住条件更差的环境去租房。在此背景下，有员工宿舍的用工企业变的更加有吸引力。

据统计，2018年我国蓝领人口约2.88亿人，且呈逐年上升趋势。蓝领公寓，即租赁型职工集体宿舍，是长租公寓行业新兴的细分领域之一。是专门整租给用工单位，用于单位解决职工住宿的房屋。蓝领公寓运营机构通常与用工单位签订租赁合同，为职工提供相应服务，进行统一管理。

蓝领公寓出现之前，很多需要解决员工住宿需求的企业，多通过租赁民房、地下室等，进行简单改造后提供给员工作为宿舍，这类房屋存在极大安全隐患，员工的安全亟需正规的运营机构保障。自此，蓝领公寓顺势而生。

据不完全统计，目前全国的蓝领公寓体量只有近20万间，而国内蓝领公寓则有将近一千万间的需求缺口。随着近些年长租公寓市场的资本热潮，蓝领公寓市场的巨大发展潜力也被资本市场所关注，数据显示，2017年蓝领公寓融资额度还不到50亿元，2018年已经突破100亿元。

资本的注入带动了市场的快速发展，据统计，近两年蓝领公寓的规模以每年50%左右的速度快速增长，目前从事蓝领公寓运营的机构有近百家。尽管市场发展迅速，但仍不足以满足庞大的市场需求。

为保证蓝领公寓安全和产品质量，部分城市政府为蓝领公寓市场出台规范。

2018年5月22日，杭州颁布了《蓝领公寓（临时租赁住房）租赁管理办法》，对蓝领公寓的需求申报、房源分配、人员准入、租金状况等方面都做了明确规范。这是地方政府针对蓝领公寓下发的首个正式文件。

2018年5月23日，北京市住建委、市公安局、市规土委联合制订的《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》公布，《意见》明确了增加租赁型职工集体宿舍供应的主要渠道。在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建。要求“蓝领公寓”人均使用面积不得低于4平方米，每个房间宿舍居住人数不得超过8人，并制定消防安全细则。

长租公寓市场的营收周期长、盈利难等问题一直为市场所诟病，蓝领公寓则具有多种优势。相较于普通长租公寓，蓝领公寓的改造成本低，且运营机构直接和企业签约，合同期限一般较长，租约稳固，出租率高，客户流动性和获客成本都相对低很多。更重要的是，蓝领公寓一般是多人共享一间宿舍，相同面积的房屋营收更高。

尽管蓝领公寓前景一片大好，但是，蓝领公寓在实际发展中也存在诸多困难。

蓝领公寓的性质决定了其集中式、统一管理的模式。市场纯租赁地块的供应较少，能让运营机构拿来新建蓝领公寓的更是寥寥无几。其它规划性质的土地和建筑物能大面积改造、且房屋结构和消防设施支持改造的很少，同时也存在限制多、改规难等问题。

相比于普通的长租公寓，蓝领公寓拿房难、改造难等客观问题一直也是困扰发展的难题。目前各地对蓝领公寓都没有没明确的界定，稍不注意便会和“群租房”混为一谈，这也影响了运营机构投入到蓝领公寓市场的积极性。

蓝领公寓多是多人同居的情况，有的运营方为了保证租住安全，常常会入室“查房”，检查是否有使用违规电器等安全隐患，但是这也侵犯了住户的隐私权。如何在保证租户权利和租住安全中权衡，这需要公寓运营机构提升运营管理水平。蓝领公寓按间计费、直接和公司合作，相对普通长租公寓来说，日常运营及成本回收都会顺畅许多，蓝领公寓最为核心的竞争力是服务，因此，蓝领公寓还需要在软、硬件等多方面投入，如何提高运营能力，是蓝领公寓普遍面临的一大问题。

市场对蓝领公寓有巨大的需求，其经营模式也弥补了租赁行业的先天短板。蓝领公寓能为城市运行和服务保障人员提供安全便捷的居住环境，解决他们租房难、租房贵等问题，也能为企业更好的留住了人才，民生意义重大。如果更多的行业的政策标准能尽快出台，引导行业合规发展和有序竞争，未来蓝领公寓发展空间可期。