首页>杨现领： 如何读懂上海自贸区新片区将放开的房产限购政策？
来源：中国网地产 2019-08-07 14:55:56 作者：杨现领
8月6日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，上海市副市长陈寅透露，上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。
具体内容包括：限购由以家庭为单位，转为以个人名下房产数量限购；购房资格社保要求由5年转为3年；人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。此次放开限购仅针对自贸区新片区，即上海临港地区。
杨现领博士对此点评如下：
01.具体的政策变化是：购房资格由居民家庭调整为个人，个税或社保由五年调整为三年。
02.针对的范围是非户籍人才，属于新片区人才政策的一部分，适用的人群范围有明确的条件要求，实质影响不大，也不代表调控政策的放松信号。
03.在“一城一策”的大框架下，自贸区的限购政策调整属于地方的灵活度范围之内，与上海全市及中央的政策方向并不冲突。
04.当然，前提条件仍然是房价不能上涨，地方仍要完成房价目标。
05.当下的上海市场，属于中温状态。房价稳定，交易量略为下滑（但是仍在合理范围内，预计2019年上海全年二手交易量在25万套左右，是过去五年的平均值），新房供应充足，二手房库存去化周期较长，总体上向买方市场转移，房价上涨动力不足。在这种情况下，小范围的政策调整几乎不可能有实质影响，不宜做过度解读。
06.对于二手房参与者而言，两个市场趋势不可逆：
其一是市场从总体上行回归历史均值，甚至部分城市转变为下行市场；
其二是市场的定价权从卖方转变为买方。
这两个转变意味着交易策略和服务策略必须做出相应的调整，总体是两个确定的方向：真正以客户为中心、真正以服务为中心，让交易从客户出发，从服务出发。
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