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杨现领:如何理解“不将房地产作为短期刺激经济的手段”?

发布时间:2019/8/1 15:38:25 | 来源 :中国网地产

中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

会议要求:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。“

如何理解“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句新表述?空·白研究院杨现领博士发表观点如下:

01.经济下行压力继续增大,地方放松调控政策的内在冲动很强。

02.不是「不将」,而是「不能」,无论是房价水平,还是杠杆水平,都已接近阶段性的极限高位(尤其是投资买房、中低收入和年轻人的杠杆率已经到风险边缘),进一步放松政策的风险远大于收益。

03.尽管如此,政策执行层面的空间仍然存在,虽然政策本身不会变化,但是执行的灵活弹性空间决定了,未来几个月,政策将从上半年的“明稳实紧”真正回归平稳,回归“一城一策”。

04.长期来看,房地产几乎已经消化了所有的红利,包括市场化改革、人口、城市化、加杠杆等,未来不可避免地进入“成本消化期”,开发商、银行、政府等所有角色都会存在一个“再平衡、再适应、再定位”的过程。

05.对于中介公司等交易方而言,未来就是一个“平凡的世界”,没有太多市场的惊喜,消费者买房的需求从“买到”到“买对”,对经纪人的专业诉求有根本性的提高,同时,专业的溢价、服务的溢价也会明显提升,经纪人会分化,经纪公司会分化。


(责任编辑:包露)
中国网地产

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