综述

政策：南京人才落户网上申请平台升级，技术技能类人才落户更便捷；南京入围2019年中央财政支持住房租赁试点城市，政策助力改善租赁住房消费环境，加快租购并举格局形成。

土地：土地市场热度较高，全月累计出让10幅土地，7月3日出让7宗土地，成交金额达240亿元，创下南京单日土拍收入最高记录。

新房：7月份南京商品住宅成交量达7837套，成交总面积约88万平方米，与上月成交量持平。新房成交均价2.83元/平方米，环比6月增长1.47%，各区域房价走势出现分化。

二手房：7月份南京二手房总成交量为6881套，目前南京二手房存量已突破6万套，二手房市场成交量远低于供应量。

中国网地产研究中心认为，本月南京新房市场维持稳定行情，供求量浮动较小，二手房市场由于库存积压，供过于求，市场置业需求明显不足，预计后续二手房市场将逐步转冷。

政策：落户政策再升级，住房租赁市场发展试点城市

7月5日，南京市人民政府官网发布信息：人才落户网上申请平台升级，增加适用范围，除了学历型人才外，技术技能类人才也可在网上提交落户申请。为吸引人才落户，南京市近几月接连出台政策，不断优化落户条件和方式，实现人才落户线上线下同步融合发展。

7月18日，住房和城乡建设部网站公示了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单，上海、北京、南京等16个一二线城市入围。

中国网地产研究中心认为，此次16个城市试点名单的公布，充分体现了当前发展租赁市场的风向以及政策支撑力度，此举也有助于改善租赁住房消费环境，加快形成租购并举的格局。但同时苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市没有纳入试点，也说明这些城市的租赁市场仍需进一步跟进发展。

土地市场：单日240亿，创南京土拍金额纪录 

7月南京土地市场成交情况

据中国网地产数据研究中心统计，7月南京土地市场累计出让土地10幅，总成交面积约为80万方，成交总价近250亿元，以商住混合用地和居住用地为主。

其中，7月3日共出让7宗土地，总成交金额达240亿元，创下南京单日土拍收入最高记录。然而7幅土地均为突破最高限价，其中2幅以零溢价率成交，7幅土地综合溢价率也仅达16%，低于6月平均溢价率27.6%。南京7月土地溢价率走低，土地市场逐步降温。

新房市场：供求维稳，各区域房价走势分化

南京7月商品住宅成交情况

据中国网地产数据研究中心统计，7月份南京商品住宅成交量达7837套，成交总面积约88万平方米，与上月成交量持平。其中，7月第3周表现，成交量达2941套，成交面积34.86万平方米，成交均价超3万/平方米。

在项目开盘上，南京共25个楼盘入市，项目主要以住宅、别墅为主。其中，江宁8个，雨花2个，浦口4个，高淳1个，玄武1个，溧水2个，鼓楼1个，栖霞1个。与6月相比新开盘数量有所下降。

7月南京各区域新房成交价格（单位：元/平方米）

总体来看，7月南京新房成交均价2.83元/平方米，环比6月增长1.47%，7月南京各区域中新房成交均价前三的区域为建邺、秦淮和鼓楼，最高均价达42500万/平方米，各区均价与6月相差不大，新房房价较为平稳。江宁、栖霞 、六合和溧水新房房价出现小幅下降，而高淳新房房价环比6月上升5.14%。

二手房市场：供过于求，存量超6万套

南京7月二手房成交情况（单位：套）

据中国网地产数据研究中心统计，7月南京二手房总成交量为6881套，其中，第4周成交量达2174套。目前南京二手房存量已突破6万套，二手房市场成交量远低于供应量，自今年5月以来，南京二手房单周交易量已下滑近两成，随着新房限价等购房政策的趋严以及传统淡季来临，南京二手房市场逐步转冷。

7月南京各区域二手房成交价格

总体来看，7月南京二手房均价为28822元/平方米，环比6月上升0.16%，同比去年同期上升10.05%，7月南京各区域二手房成交均价前三的区域为建邺、鼓楼和玄武，最高均价达41784元/平方米。其中，雨花台和高淳二手房价出现近5%的上升，江宁、栖霞和六合出现下滑。

政策调控密集，冷淡行情延续

在“房住不炒”的原则下，各地仍将因城施策，苏州上月调控再次收紧，土地出让、购房资格、限售条件、住房信贷全面加码，对比南京而言，如果出现较大的行情波动，同样将会采取政策加码的措施。

从本月的市场情况来看，新房市场或将延续稳定走势，成交量价或有小幅回落。而二手房市场由于供过于求的局面出现，需要较长的市场“消化”周期，因而冷淡行情将保持较长时间。