综述

政策：6月南京市在房产政策方面以“一城一策”为总基调，支持人才引进，部分地区购房政策放宽。

土地：6月南京土地市场累积出让土地26幅，总成交面积151.29万㎡,成交总价为288.51亿元；江北新区共出让5幅地块，其中4块为住宅地块，成交楼面价最高已达20802元/㎡；仅三幅地块达到最高限价竞自持，数块优质地块未达到竞拍价格上限，土地开发商拿地趋于理性。

新房：6月南京新房成交均价为2.38万/㎡，环比下跌2.05%；纯住宅总成交量冲至7544套新高，总成交额达154.7亿元，环比5月增加22%，成交均价2.03万/㎡；新房认购1998套，成交7544套，环比5月认购量上升32.3%，成交量上升18.5%。 

二手房：6月南京房均价 28746 元/m²，环比下跌 0.14%；二手房成交6595套，环比下跌18.21%；其中鼓楼区成交1235套，成为6月全市成交量第一；二手房成交总积3125147㎡，环比下跌8.12%。二手房新增房源5498套，环比下跌14.71%。

中国网地产数据研究中心认为，目前南京市场各个项目间、各个板块间的两极分化现象明显，并且此局面会持续较长时间。

政策：部分区域限购门槛降低，吸引高端人才落户动作频繁

2019年6月4日起，南京高淳区购房不再需要两年的社保或个税证明，只要持有南京市居住证或者在南京工作，有用工单位的劳务合同，工作单位也有营业执照，就可在高淳区购房。中国网地产数据研究中心认为，此次高淳区房产限购政策的微调并不意味着楼市调控的放松，更多地是与当地的引进人才战略有关。

6月28日，南京江北新区正式发布《南京江北新区集成电路人才试验区政策（试行）》，出台10条新举措，政策支持范围扩大至所有集成电路领域企业，均享受相应的购房补贴、租赁补贴、购买人才住房（共有产权房）、承租人才公寓、公共租赁住房政策，为人才提供优先购买商品住房服务。此举旨在吸引集成电路产业的高端人才，奖补力度远超同类政策，可直接推动江北新区集成电路人才试验区的快速发展。

土地市场：开发商趋于理性，多宗地块未达竞拍上限

据中国网地产数据研究中心统计，6月南京土地市场累积出让土地26幅，总成交面积151.29万㎡，成交总价为288.51亿元，其中包括科教用地4幅，居住用地11幅，混合用地7幅，加油站用地1幅，工业用地1幅，商业用地1幅，娱乐康体用地1幅。其中，仅三幅地块达到最高限价竞自持，数块优质地块未达到竞拍价格上限，平均溢价率27.6%，开发商拿地趋于理性。

 6月南京各版块土地出让情况

在经历了4、5月住建部的预警提示后，6月开发商拿地热情有所回落。江北新区共出让5幅地块，其中4块为住宅地块，成交楼面价最高已达20802元/㎡；另外河西也有住宅出让，保利地产成功摘得；江宁大学城现阶段新房稀缺，此次也出让了一幅优质土地，由江宁城建摘得，成交楼面价已近2万/㎡。

今年上半年南京土地供应总建筑面积856.7万方，同比上升17.6%；土地成交总面积329.2万㎡，同比上升8.7%；土地成交总额达552亿元，同比上升26.7%；土地平均溢价率27.09%，约为去年3倍。 

新房市场：新房价格回落，成交端两极分化 

南京6月各区域新房成交价格（单位：元/㎡） 

整体来看，6月南京新房成交均价为2.38万/㎡，环比下跌2.05%，5月各区域中新房成交均价前三的区域为鼓楼区、建邺区及玄武区。

6月南京新房市场供求量价走势图

 6月南京新房住宅总成交量创下7544套新高，总成交额达154.7亿元，环比5月增加22%，为上半年画上圆满句号。

 6月南京新房市场共开盘43个项目，合计10003套房源，相较于5月（5月共开盘34个项目，合计7773套房源），出货量增加22.29%。从各盘网签去化数据来看，南京各板块新房依然呈现“冷热不均”的景象，其中江北新区、河西以及江宁板块表现良好。当然，6月南京开盘的重头戏还是江北新区，三盘齐开给不少买房人提供了买房契机，超过2.2万人参与摇号选房。

二手房市场：市场总体呈下滑趋势，客户持续观望带来压力

南京6月各区域二手房成交价格（单位：元/㎡）

 整体来看，南京6月二手房成交均价 28746 元/m²，环比上月下跌 0.14%；二手房房价排名前三的片区分别为建邺、鼓楼和玄武；共有8大片区二手房成交均价上升，其中六合区涨幅最高，环比上升2.88%，其次为溧水区，环比上升2.24%；3个片区二手房成交均价出现下降现象，其中降幅最大的为高淳区，环比上月下跌2.92%。

南京6月各区域二手房成交面积（单位：㎡）及成交套数

6月南京二手房成交6595套，比上月减少1201套，环比下跌18.21%；其中鼓楼区成交1235套，成为6月全市成交量第一；二手房成交总积31.2514万㎡，环比下跌8.12%。二手房新增房源5498套，比上月减少809套，环比下跌14.71%。

6月，南京二手房成交量和挂牌量均出现下滑的趋势，去化周期拉长。二手房市场不景气的情况下，置换需求略有下降，给市场成交带来压力。

需求仍然充足，下半年市场分化情况将加剧

回顾6月，在经历了“金三银四”后，南京市场购房需求充足，新房限价政策虽然严厉，但整体楼市观望情绪浓厚。从区域来看，河西、江北核心区、主城等热门区域购房需求较高，部分项目去化情况较好。

2019下半年市场将延续房住不炒的原则，调控大概率也会继续因城施策，部分城市一旦出现大涨大热的局面，调控也将随之来临。中国网地产数据研究中心认为，在大规模支持人才引进的前提下，房价短期内不会出现大幅上升，且下半年新房供应量将足够充足，特别是江北的新房下半年可能出现供大于求的情形。目前，主城暂无新增土地挂牌场，土拍市场整体保持稳定。两极分化现象仍会出现，此外在新房市场供应充足情况下，各版块冷热不均将更加明显。换房政策偏严使得二手房市场压力增大，置换需求下降，成交量将慢慢回落。