值得注意的是，深圳、广州集中了城市群50.3%的二手房需求量，广州的二手房需求高于深圳，排在大湾区首位；而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。基于城市中细化板块区域，找房热度不尽相同。其中，广州新区、金洲、新塘热度排名前三；深圳龙岗中心城、西乡、丹竹头排最为热门。

58同城、安居客《粤港澳城市群楼市报告》还对不同城市区域的二手房挂牌价格进行了统计。2019年1-5月深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡，其中深圳南山、福田二手房挂牌均价已超过7万元/㎡。广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡，越秀区二手房挂牌价格超5万元/㎡，其他城市二手房挂牌价格多在2万元/㎡以下。

粤港澳50平以下租赁房源供应量最高， 深广两城需求占比66.2%

58同城、安居客《粤港澳城市群楼市报告》显示，受春节假期影响，粤港澳大湾区1-2月租赁房源供应为年内低谷，3月份后供应量开始走高。粤港澳大湾区9城中，深圳的租赁房源供应量占比近6成，广州的租赁房源供应量占比25.6%。

从租赁房源供应面积段看，58安居客房产研究院数据显示，粤港澳大湾区50㎡以下房源供应量最多，占比38.4%。具体城市来看，深圳、广州50㎡以下小户型租赁房源占比约四成，区域内其他城市则是70-90㎡ 面积段的租赁房源占比最高。

与面积段相对应，粤港澳大湾区租赁房源供应户型以一居室居多，占比为37.1%。深圳一居室租房供应量占比高于其他各城，广州二居室供应量占比相对更高，占比37%。从价格段来看，58同城、安居客《粤港澳城市群楼市报告》显示，深圳区域内5000元/月价格段租赁房源供应量占比排名第一。

市场需求方面，同比去年，2019年1-5月粤港澳大湾区总体租房需求上涨47.2%，广州租房需求同比上涨超五成。房屋租赁需求向一线城市集中，深圳和广州的租房需求占整体需求的66.2%。其中，广州的白云区租房需求量占比最高，为23.4%；深圳的宝安区租房需求量明显高于其他区域，占比在24.6%。

租金方面，深圳租赁房源平均租金72.9元/㎡·月，广州平均租金为51.4元/㎡·月，略高于其他城市。其中，广州各区域中，租金最高的区域为越秀区，平均租金为76.3元/㎡·月；深圳福田区、南山区、罗湖区平均为城市内租金前三区域。

58同城、安居客《粤港澳城市群楼市报告》指出，未来，粤港澳大湾区内城市边界将逐渐模糊，“大都市圈”建成，各类要素流动也会更加自由化，同时，各城市间协同发展效应增强，广深的牵引力会进一步体现 。人才方面，粤港澳大湾区25-34岁人才占比约6成，年轻化特征明显，人才结构有待优化，随着城市吸引力的增强，大量人才流入将为区域发展带来持续动力。此外，更多的房地产企业将入驻大湾区，房企竞争加速、将重新布局粤港澳大湾区房地产市场。