写字楼市场租金承压 北京新机场试运营 丽泽商务区成投资新热点

来源:中国网地产 2019-07-08 17:43:31

世邦魏理仕发布《2019年上半年北京房地产市场回顾及展望》

2019年7月8日,北京–世邦魏理仕(CBRE)今日发布《2019年上半年北京房地产市场回顾及展望》。报告指出,北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场和投资市场,呈现如下特点:

优质写字楼市场:

2019年第二季度,北京写字楼市场无新增供应;全市净吸纳量录得-25,100平方米,空置率环比上升0.2个百分点至8.4%;

全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%;

未来六个月,超过77万平方米的新增供应入市,空置率将会进一步推升,租金亦将承压下行。

优质零售物业市场:

国贸商城新区揭幕,上半年共录得55,000平方米新增商业面积;

上半年整体市场活跃度趋弱,租金变化不明显;

未来六个月,有四个项目计划入市,总体量278,000平方米。

仓储物流市场:

上半年新增供应量共计148,500平方米,由于政府对仓储物流项目仍然采取较为严格的管控,有项目延期交付或者转变用途;

租户调整较为活跃,第三方物流和医药医疗保持增长;

城市专业配送的需求成为京津冀三地租赁市场的新兴力量。

投资市场:

2019年第二季度,北京共录得6笔大宗交易,上半年累计成交额同比增长30.1%;

境外投资者季内未录得物业成交,但对北京市场的投资热情不减;

近期新机场投入试运营以及大型优质租户入驻等因素利好丽泽,以丽泽为代表的新兴商务区将继续成为投资者关注的热点区域。

一.优质写字楼市场

——业主去化压力加大,租金环比下降

2019年第二季度,北京写字楼市场无新增供应。上半年仅两个项目入市,共计体量83,000万平方米。

虽然本季度活跃度较前两季度有所回暖,但租户的决策谨慎使得成交滞后,且小面积成交比例较大。此外,企业间并购、整合以及非传统金融行业的不稳定性使得退租面积继续增加,同时也录得多宗科技企业大面积退租或削减面积的案例,使得全市净吸纳量录得-25,100平方米,空置率环比上升0.2个百分点至8.4%。新租需求仍以金融、科技和专业服务为主,其中基金、证券及保险等非银行金融为主要驱动力。

写字楼市场租金承压 北京新机场试运营 丽泽商务区成投资新热点-中国网地产

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2019年上半年

楼龄较长的标准甲级和乙级楼宇去化压力较大,特别是在即将迎来高品质项目入市的CBD和奥体区域。为了吸引和保持优质租户的稳定性,部分业主开始下调租金,使得本季度全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%,报每月每平方米425.2元。

未来六个月,超过77万平方米的新增供应入市将加剧项目之间的竞争,空置率将会进一步推升,租金亦将承压下行。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管 张冀苏指出:“面对市场竞争压力,出租率较为稳定楼宇的业主积极调整租户行业来维系长期的稳定性;而入驻率较有压力楼宇的业主则主动调整心态,降低租金并加大激励机制,来刺激市场需求。整体租赁市场发展为租户获得更优的续租条件或性价比更高的搬迁选址打开了更多机会窗口。”

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写字楼市场租金承压 北京新机场试运营 丽泽商务区成投资新热点
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2019年第二季度,北京写字楼市场无新增供应;全市净吸纳量录得-25,100平方米,空置率环比上升0.2个百分点至8.4%。
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