上半年的楼市即将收官，回顾这半年,各个城市密集出台调控政策,可谓是“风起云涌”。相较而言，天津楼市显得波澜不惊，市场总体趋稳。有业内人士预言，今年市场在政策调控不放松的前提下，房价走势比较平稳，市场运行健康，炒买炒卖的现象得到有效遏制。房地产市场或将是过去四年最健康的一年。

市场走向健康 上半年政策调控不放松

日前，有地产业内人士公开表示，2019年的全国楼市是过去四年里“最健康的一年”。上半年房地产市场总体成交稳定，土地市场回暖、政策、人口等利好趋势，造就了健康的市场环境和稳健的前景。

事实上，今年上半年天津楼市也出现了一波小阳春的行情。但国家对于调控的态度和力度却从未改变过，年初开始住建部就明确表示今年将继续坚持房住不炒的目标，各地要把“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落实到位，因城施策地做好房地产调控工作。同时，“一城一策”的战略也得到了很好的实施。

据了解，全国1-5月份的楼市调控次数高达205次，而且整体呈现上升的趋势。比去年年初1-5月份的楼市调控次数159次还多出30%。从目前的调控方向来看，海南、广州、苏州、合肥等地为调控主要对象。哪座城市的楼市出现了过快上涨的情况，那么当地就应该及时地对楼市进行调控，避免房价出现明显波动的情况。

楼市成交稳定 新房供应不断加码

在市场经历了年初两个月的平淡期后，天津楼市在今年3月、4月份出现了一波销售高潮。“3月、4月份楼市出现了一波小阳春行情，比去年的成交量上涨了70%，价格也有调整，基本上在5%-10%左右。”本市某品牌房企负责人表示。

数据显示，2019年1-5月，天津商品住宅销售面积为460.28万平方米，同比增长41.65%。2019年5月，本市新建商品房共计成交10126套，环比下跌10.1%；成交面积113.13万平米，环比下跌9.6%。而刚刚过去的5月份，天津新房成交均价为16214元/平米，环比4月下降了1.8%，同比上涨0.05%。值得一提的是，5月天津新房新增面积147.07万平米，为今年以来的最高水平。

在小阳春行情带动下，天津新建商品房市场已连续2个月供不应求，而到了5月份，市场成交量有所下降，供求关系发生了逆转。业内表示，一方面是因为楼市回归平稳，成交减少；另一方面，新房供应在持续放量。

6月作为上半年的最后一个月，本市各大开发商年中“抢收”步伐加快。为了冲刺业绩，各大开发商积极奋战。更有新盘项目抓紧时间亮相，正荣制本厂项目、中骏宸景湾已于中旬亮相。

土地市场回温 房企拿地不再有钱任性

机构数据显示，2019年以来，从全国来看抢地过百亿的房企多达40家，2018年同期只有32家企业。其中，碧桂园拿地金额达805亿元。而多数中小房企拿地较为谨慎。

今年以来，土地交易市场处于高位，开发商则加快周转速度。预计新开工规模或继续保持增长态势，但城市间分化现象会进一步加剧。分地区看，一、二线热点城市土地出让持续井喷，多数三、四线地区土地出让明显放缓。

在全国土地市场回温的情况下，天津土地市场也持续回暖。据悉，一季度全国城市宅地出让排行榜中天津排名第一，成交总价415亿元，成交57套。前五月，天津土地出让金超700亿元，在全国90个城市土地成交总价排名前十的榜单中，天津排名仅次于杭州，名列第二。成交金额700.15亿元。土地出让面积1050.61万平米。但总体呈现出平稳的状况，很多地块都是底价成交，溢价率也相对较低。足见天津土地市场的稳定和房企拿地的理性。

数据显示，前五月融创中国拿地总金额最高，为91.1亿元，新城发展控股以64亿元位列次席。像万科、首创、蓝光、旭辉、正荣、中国铁建等都是在天津已经有众多品牌项目的房企，依旧拿地积极，大力拓展在天津的事业版图，由此天津土地市场多次登上全国的榜单。其中，5月份排名全国第二，4月份排名全国第一。业内表示，天津的市场空间还很大，随着房企的周转率提高，拿地后四五个月后新项目就有可能亮相，所以下半年市场将出现更多好项目，购房者也有更多品质的选择。