据中原地产研究中心统计数据显示，70个大中城市的土地市场继续升温，在过去5个月，卖地合计高达3581.2亿元，环比上涨7.5%。同比上涨幅度更是达到了50.5%。

从4月开始的土地升温现象，在5月继续蔓延。从热点城市土地成交情况看，5月，全国住宅类单宗地块超过20亿的多达35宗，主要分布在华东区域，其中杭州依然占据了卖地单宗最高的保持者。整体看，底价拿地已经越来越难，25宗热点地块中只有7宗是底价成交，占比仅28%。

最近2个多月，大部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，部分区域的土地市场在最近楼市波动下，有所恢复。整体看，1-2月份各地土地市场的低迷的，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在4月份开始土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经出现了和之前不一样的表现。

4-5月，部分城市的土地市场出现了局部异常升温现象。本轮土地市场升温是从二线城市开始，特别是苏州、武汉、杭州等为代表。房企拿地额开始增加。部分企业和部分城市开始明显出现拿地热现象，37家房企拿地已经超过百亿。

中原地产研究中心表示，出现拿地升温的主要原因首先在于资金面的相对宽松，传递到楼市，同时也传递到土地市场。

数据显示，1-4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

同时，地方调整了部分土地政策，相比2018年过于严格的土地限制，最近几个月各地的土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

房企也需要补充土地储备。因为整体资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高，包括部分企业的战略布局增量加大。最近还有新上市房企增加土地储备。从市场变化看，第二梯队的房企抢地最坚决。

还有就是，对未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。但对优质城市，优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。

另外，从卖地城市的积极性看，大部分城市依然在增加土地出让。整体看，楼市调控政策也出现了惟妙的变化，针对房价上涨明显的区域，调控加码持续，最典型的苏州，出现了多次调控的微微升级。