供应下挫 上海红5月落空

来源:中国网地产 2019-06-03 16:06:01

上海红五月并未如期而至,成交有所回落,据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积68.7万平方米,环比减少37.9%,同比增加36.6%。

外围活跃烘托情绪  成交后劲不足

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:4月楼市持续向上使得市场各方对5月抱有较高期望,尤其是周边城市成交持续放量并且土地市场也越走越强,继续烘托市场情绪。而本月上海土地市场也颇有亮点,出现一幅溢价超过100%的商办土地,市场情绪较为乐观。不过成交确显乏力,周度走势上,开局在16万平方米/周,起步并不低,但是下半月供应意外走低限制成交放量,后续始终在15万平方米左右/周震荡,最后一周的翘尾也较为乏力。从成交产品来看,中高端产品依然占据主力,成交前十榜单中有6个项目均价超过5万元/平方米,并且还有1个10万+的产品,市场格局没有发生变动。基于此均价继续在5.5万元/平方米波动,为55590元/平方米,环比上涨1.4%。

供应回落  豪宅试水

据上海中原地产数据显示,5月供应面积只有45.9万平方米,环比减少37.9%,相对3、4月份都维持在70万平方米以上的水平显得有些疲软。也正是供应受到承压,阻碍成交释放。此外,从单个项目供应来看,只有1个项目供应量超过6万平方米,甚至有的项目只推出6套房源,而前几个月单次放盘超过5万方的很多,甚至有10万方的推盘,在持续跑量后短期似乎需要休整。从投放产品来看,随着市场情绪稳步增加,“静安华府”、“五坊园”等高端项目开始入市。

卢文曦认为,在一些城市楼市持续升温后监管层有所介入,住建部约谈过热城市,银保监会发文严查违规行为。一些城市马上有调控举措落地,这些举措对投机客有震慑。虽然上海楼市运行较为稳定,短期也不可能有调控举措,但新房供应不畅始终制约楼市成交。而6月将进入传统淡季,如果供应没有太多改善的情况下,市场成交或进一步回落。

表:上海商品住宅成交TOP10

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数据来源:上海中原地产

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