机构:廊坊土地楼面价创5年来新高 张家口土地均底价成交

来源:中国网地产 2019-05-24 14:48:47

环京整体市场

主要城市土地成交面积环比均下跌

北京中原市场研究部的统计,4月,张家口、石家庄经营性用地供应面积环比上涨,其中张家口涨幅最大,环比上涨186%; 廊坊、张家口、石家庄经营性用地成交面积环比均下降,其中廊坊降幅最大,环比下降59%。

廊坊经营性用地供应5宗,供应面积44万㎡,环比下降69%,同比上涨196%;成交7宗,成交面积55万㎡,降幅最大,环比下降59%,同比上涨26%。

张家口经营性用地供应9宗,供应面积78万㎡,涨幅最大,环比上涨186%,同比下降40%;成交6宗,成交面积39万㎡,环比下降18%,同比下降68%。

石家庄经营性用地供应22宗,供应面积213万㎡,环比上涨70%,同比上涨136%;成交17宗,成交面积120万㎡,环比下降21%,同比上涨22%。

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廊坊住宅楼面价最高

4月,张家口、石家庄住宅用地供应面积环比上涨, 其中张家口涨幅最大,环比上涨136%;廊坊、张家口、石家庄住宅用地成交面积环比均下降,其中廊坊降幅最大,环比下降44%。

其中,廊坊住宅用地供应4宗,供应面积39万㎡,环比下降72%,同比上涨173%;成交7宗,成交面积55万㎡,环比下降44%,同比上涨26%;

张家口住宅用地供应7宗,供应面积65万㎡,环比上涨136%,同比下降21%;成交5宗,成交面积37万㎡,环比下降17%,同比下降52%;

石家庄住宅用地供应17宗,供应面积181万㎡,环比上涨95%,同比上涨近6倍;成交13宗,成交面积95万㎡,环比下降33%,同比上涨65%。

从成交楼面价来看,廊坊市住宅用地成交楼面价最高,为5102元/㎡,环比上涨50%;张家口成交楼面价为1050元/㎡,环比下降26%;石家庄成交楼面价为4726元/㎡,环比上涨15%。石家庄溢价率最高,为35.19%。

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廊坊土地楼面价达5年峰值

2019年1-4月,廊坊经营性用地供应75宗,供应面积489万㎡,同比去年同期上涨247%;成交54宗,成交面积329万㎡,同比上涨123%;成交楼面价为3194元/㎡,年度同比上涨43%,达近五年峰值。

其中,廊坊住宅用地供应62宗,供应面积445万㎡,同比上涨233%;住宅用地成交45宗,成交面积294万㎡,同比上涨111%;住宅用地成交楼面价3334元/㎡,同比上涨27%。

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4月,廊坊经营性用地供应5宗,供应面积44万㎡,环比下降69%,同比上涨196%;成交7宗,成交面积55万㎡,环比下降59%,同比上涨26%;成交楼面价为5102元/㎡,环比上涨67%,同比上涨16%。溢价率为4.49%。

商办用地无成交。

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4月土地均底价成交

2019年1-4月,张家口经营性用地供应62宗,供应面积412万㎡,同比上涨7%;成交35宗,成交面积257万㎡,同比下降33%;成交楼面价为1561元/㎡,年度同比上涨10%。

其中,张家口住宅用地累计供应38宗,供应面积259万㎡,同比下降1%;成交22宗,成交面积143万㎡,同比下降27%;成交楼面价1434元/㎡,同比下降15%。

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4月,张家口经营性用地供应9宗,供应面积78万㎡,环比上涨186%,同比下降40%;成交6宗,成交面积39万㎡,环比下降18%,同比下降68%;成交楼面价1023元/㎡,环比下降26%,同比上涨56%。无溢价。

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土地楼面价连续3个月上涨

2019年1-4月,石家庄经营性用地供应133宗,供应面积837万㎡,同比去年同期上涨18%;成交91宗,成交面积629万㎡,同比上涨5%;成交楼面价为3736元/㎡,年度同比上涨45%。

其中,石家庄住宅用地累计供应106宗,供应面积693万㎡,同比上涨24%,成交74宗,成交面积539万㎡,同比上涨14%,成交楼面价为4200元/㎡,同比上涨42%。

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4月,石家庄经营性用地供应22宗,供应面积213万㎡,环比上涨70%,同比上涨136%;成交17宗,成交面积120万㎡,环比下降21%,同比上涨22%;成交楼面价为3961元/㎡,连续3个月上涨,环比上涨1%,同比上涨340%;溢价率33.04%。

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2019年4月环京企业重要动向

华远地产环京市场土地储备量最大,共计2宗/59.64万㎡,拿地总价最高为41.22亿元。华远地产4月二度落子石家庄,进一步加码京津冀区域布局。

华夏幸福、荣盛发展环京销售项目均超10个,其中华夏幸福凭借11个项目的助力,销售金额达到3.89亿元,位列环京房企销售业绩排行榜榜首。今年前4月,环京房企销售排名中,荣盛发展以1429套/16.2万㎡, 20.37亿元的业绩位列榜首

华夏幸福调整战略方向,业务领域从“城市周边”进入“城市核心区”;同时拓展新业务,在良性发展住宅市场同时,布局城市商办项目。

万达与隆基泰和正式签约河北保定未来石项目,万达广场作为其商业部分,二次入驻保定商业市场。

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