近日，记者从湖南省直单位住房公积金管理中心（以下简称“中心”）了解到，二手房公积金贷款、商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求以及最高贷款年限进行了最新调整。

政策调整前，二手房公积金贷款和商业按揭贷款转公积金贷款的房龄要求均为20年，房龄与贷款年限相加均不能超过35年，对于公积金贷款所抵押房产房龄较大的客户而言，可贷款年限很短（不考虑借款人年龄的情况下，最短只有15年），对于房龄超过20年的，不具备贷款资格。

据中心相关负责人介绍，此次政策调整后，房龄要求调整为30年，房龄年限相加的要求调整为50年，可贷款房产范围增大，最低贷款年限加长（不考虑借款人年龄的情况下，最低可达20年）。较好地解决了“大龄房产”客户的贷款资格问题，缓解了贷款年限较短导致还款压力过大的问题。

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①购买二手房申请住房公积金贷款

调整前：借款人购买二手房申请贷款时，所购房屋应为房龄不超过20年（从房屋建成时间算起）的成套住宅，产权清晰，无债务纠纷，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请贷款前所购二手房未办理房屋所有权变更手续。

调整后：借款人购买二手房申请贷款是，所购房屋应为房龄不超过30年（从房屋建成时间算起）的成套住宅，产权清晰，无债务纠纷，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请贷款前所购二手房未办理房屋所有权变更手续。

②商业按揭贷款转住房公积金贷款

调整前：借款人申请商业按揭贷款转住房公积金贷款时，用于抵押的房产应产权清晰、足值，无其他债务关系、无在建工程抵押、无债权分割等情况，且房龄不超过20年（从房屋建成时间算起，计算到自然月）的成套住宅，原按揭银行对转按无意义。

调整后：借款人申请商业按揭贷款转住房公积金贷款时，用于抵押的房产应产权清晰、足值，无其他债务关系、无在建工程抵押、无债权分割等情况，且房龄不超过30年（从房屋建成时间算起，计算到自然月）的成套住宅，原按揭银行对转按无意义。

③房产房龄与贷款年限之和的调整

调整前：借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的，所抵押产房产房龄与贷款年限之和不超过35年。

调整后：借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行住房按揭贷款转公积金贷款的，所抵押产房产房龄与贷款年限之和不超过50年