首页>报告:一季度50城住宅综合收益率连降四个季度 未来或继续下降
来源:中国网地产 2019-05-08 09:35:59
5月7日,上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城住宅综合收益率研究报告》。报告显示,今年一季度,50城住宅综合收益率为16.1%,环比下降19%,已连续四个季度下降。
其中,一线城市住宅综合收益率为3.2%,连续三个季度低位震荡,北京、上海、广州和深圳4个一线城市的住宅综合收益率分别为2.9%、1.1%、3.0%和6.0%,;二线城市住宅综合收益率为15.9%,已连续四个季度下降;三线城市住宅综合收益率为19.6%,已连续两个季度下降。
报告称,2018年一季度至四季度,一线城市租金收益率小幅从1.6%上升至1.8%,因此将提升2019年住宅综合收益率。一线城市房价已有较长的调整时间,有企稳回升的需求,但在当前仍然严厉的政策环境下,预计房价涨幅仍将处于低位。因此,预计19年下半年一线城市住宅综合收益率将温和上升,但仍将维持在低位。
而二线城市租金收益率由2.6%微幅下降至2.5%,因此将微幅降低2019年住宅综合收益率。3、4月份,部分热点二线城市房地产市场回暖明显,出现了“小阳春”,4月19日召开的政治局会议再度提及了“房住不炒”,政策上有收紧的趋势。该类城市可能继续出台调控政策,其房地产市场的明显回暖态势难以持续。因此,预计19年下半年二线城市住宅综合收益率将继续降低。
2018年一季度至四季度,三线城市租金收益率则基本保持在2.8%的水平,因此不会对2019年住宅综合收益率产生影响。随着去库存及棚改政策的变化和购买力的透支,预计大多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场,将在19年降温。因此,预计19年下半年三线城市综合收益率将继续降低。
易居研究院研究员王若辰表示,综合来看,2019年下半年50城住宅综合收益率预计将继续下降。一线城市与二三线城市的住宅综合收益率或将出现分化,一线城市收益率有望温和回升,而二三线城市收益率预计仍将继续降低。
此外,报告对一季度全国50个典型城市住宅综合收益率进行了排序, 19年一季度住宅综合收益率排名靠前的城市主要为弱二三线城市,而排名靠后的城市主要为一二线城市。排名前5的城市分别为宁波(37.7%)、西安(37.7%)、呼和浩特(35.3%)、西宁(31.6%)和南昌(31.1%),除宁波外,主要是中西部弱二线城市,属于2018年领涨的城市类型。
综合收益率最低的5个城市分别为石家庄(-1.4%)、武汉(-1.3%)、福州(0.2%)、厦门(0.4%)和上海(1.1%),该类城市较早上涨,18年一季度至19年一季度房价涨幅为负。该五个城市的租金收益率分别为1.5%、1.9%、1.5%、1.1%和1.5%,均低于其所属城市类型的平均水平。
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