近日，广州市房地产中介协会发布3月住宅租金动态监测报告。报告显示，广州3月住宅租赁市场明显回暖，整体量价齐升。

番禺黄埔成交涨幅明显，天河板块受上班族青睐

全市监测点租赁成交量环比增长57.08%，各区成交量均实现增长。黄埔区、番禺区等租金水平较低的区域需求增长最为明显，其中黄埔区府和番禺钟村等板块，成交量环比分别上涨了237.50%和94.20%。

2019年3月中心城区监测点租赁成交占比

2019年3月全市监测点住宅租金价格列表（元/平方米/月）

而中心城区监测点租赁成交量环比上涨54.10%，最活跃的要属天河区，3月的监测点租赁成交占比环比上涨2.54% ，区域内车陂-东圃、天河公园板块受到不少上班族的青睐，租赁成交量环比分别上涨125%、118.75%。珠江新城、天河北等板块租客大多为高收入白领、金领、外籍人士、私企老板等，成交量环比分别上涨81.82%和164.71%，

租金轻微上涨，中心城区月租近56元/平方米

需求的大幅增加推动租金上涨,但幅度都较为轻微，呈现平稳上涨态势。

全市监测点住宅租金为54.00元/平方米/月，环比上涨1.58%。其中中心城区监测点租金为56.32元/平方米/月，环比上涨1.56%，外围区域监测点租金环比上涨1.79%至34.84元/平方米/月。

电梯楼与楼梯楼的租金水平都有小幅上涨，其中电梯楼租金环比上涨1.68%至62.48元/平方米/月；楼梯楼租金价格为45.51元/平方米/月，环比上涨1.44%。

来穗务工人员偏好月租3500以下住宅

受来穗务工人员的承租需求激增影响，3500元以下的租金区间占比均有不同幅度的上涨，其中1500-2500元的租金区间占比上涨明显，环比上升4.5个百分点至27.4%；而3,500元以上租金区间占比则环比下滑5.6个百分点至23.2%。

2019年3月中心城区监测点住宅租金区间占比

此外，3月各面积区间成交占比变化不大，60-90平方米以及120-144平方米户型的占比微涨，144平方米及以上的大户型占比微跌，60平方米以下以及90-120平方米占比基本持平。

2019年3月中心城区监测点各户型租赁成交占比