来源：大伟看楼市

据业内分析，近期很多城市土地市场：虽然调控政策有转向的风险，但企业抢地的步伐并未停止，非常激烈。

1、最近2天，热点城市土地市场成交金额就接近500亿！

从土地成交情况看，基本集中在二线为主的城市，特别是武汉、苏州、天津、成都等。

2、4月来，那些城市土地市场热：

年内合计36个城市卖地年内超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。4月多个城市卖地明显加速，武汉、苏州、杭州、广州成为最热点城市。

3、最近拿地企业拿地非常积极：

全国截止日前已经有21家房企年内拿地过百亿！

最近多个城市土地市场开始活跃，特别是无锡、杭州、南京、惠州等。部分城市地产市场小阳春，叠加融资难度大幅度缓解，房企抢地现象再次出现。

部分企业的资金压力在最近有所缓解。2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，最近几个月部分房企融资难度降低。

整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少。中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难流标多，最近很多城市出现了多宗之前流标土地成交的现象代表了，融资缓解带来的市场活跃。

目前看，4月19日政策还未影响到开发商加快拿地的速度，整体看，最近多个城市土地市场将继续升温。

4、政策收紧预期在加强，为什么房企还加速拿地？

那么为什么去年消停的土地市场，又开始出现高溢价地？

在融资压力有所缓解下，部分企业再次开始进入土地市场抢地，2018年土地市场因为持续的调控为明显降温，部分企业拿地较少，而在最近降准，市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。

从全国看，土地市场依然处于平稳中，全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整，特别是一线城市， 但二线城市最近活跃度非常高。主要原因是限价政策的部分调整，给了很多企业松绑的预期。

如果没有立刻发布加码政策打击，这些点名的热点土地城市房价，很难不出现一波骚动了。