4月旺季，北京新房市场成交继续保持上扬势头。根据北京中原的统计数据，上周（4月8-14日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交52.48亿元，环比前一周成交额仅微涨2%，成交847套，环比前一周减少33套。最新新房成交均价为50034元/平方米，环比价格略有上扬。

上周北京别墅市场成交额9.54亿元，环比前一周基本持平，成交额占比18%，份额环比保持平稳，别墅成交71套，环比前一周减少8套，别墅成交套数占比8%，成交占比略有下调。45135元/平方米的成交均价，价格环比有所下跌。套均价1344万元/套，环比增加152万元/套。普宅套均价553万元/套，环比增加27万元/套。

从区域成交情况来看，来自北京中原的统计数据显示，上周海淀、大兴、通州、昌平、房山、密云等区域成交额环比下挫，包括朝阳、丰台、石景山、顺义、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比上扬。

丰台区上周连续第三周位列成交市场首位，13.61亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，是上周唯一成交额超过10亿元的区域，成交195套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军，套均价698万元/套。大兴、朝阳分列第二、第三位， 包括丰台、大兴、密云等三区域成交过百套。

数据表明，上周无区域零成交。大兴区有29个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳三区域套均价超过1000万元/套以上。

限竞房成交占比近六成

根据统计数据，上周，北京共有14个楼盘成交额过亿元，环比前一周增加1个楼盘，其中有9个项目为限竞房项目。值得关注的是，上周，北京35个限竞房楼盘成交495套，环比前一周下跌4%，成交占比58%，成交比重相对平稳，限竞房销售势头不减。成交楼盘主要集中在丰台、大兴、石景山等区域。大兴区域成交额前5都是限竞房项目，石景山成交50套房子里限竞房就有41套。限竞房带动了今年北京新房成交市场快速回暖，其较高的成交量占比，也稳定了今年北京新房成交价格。

总价500万元以下房屋成交占比63%

从成交价格情况看，上周除大兴、通州、平谷、密云等4区域房价环比平稳外，朝阳、海淀、延庆等区域成交额环比上扬，丰台、石景山、昌平、顺义、房山、门头沟等众多区域成交价格下挫。

上周北京新房市场仅使馆壹号院、金胜嘉园、泛海国际、首创禧瑞都、瑞安君汇、尊悦光华、京投发展琨御府、懋源璟岳、中国玺等9个楼盘成交价格超过10万元/平方米，环比前一周增加8个楼盘，高价房出货量也在提升。朝阳区的首创禧瑞都成交均价164466元/平方米，蝉联上周北京新房市场成交均价的第一，是现房销售。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到38%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比37%。单价5万元以上房屋成交占比48%，占比环比有所上提。

上周，总价500万元以下的房屋成交量领先，达到63%，比重环比相对平稳。限竞房让更多刚需客户实现了买房的愿望。其次是500-1000万元之间的房屋，占比25%。总价2000万元以上仅成交19套，仅占比2%，份额环比前一周基本持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为51426元/平方米，套均价719万元/套，成交均价、套均价环比均下挫。

今年首次六环外房屋成交占比最高

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交202套，成交量占比24%，占比有所上扬。今年首次出现六环外房屋成交份额最高，占比40%。五六环之间新房最新成交均价53704元/平方米，环比价格有所下调。

上周北京新房市场3居产品成交量最大，占比44%，成交占比下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多，达到53%，环比前一周有所提升。200平方米以上的房屋成交72套，占比9%，环比前一周有所回升。

别墅产品中叠拼、联排别墅产品周度几乎平分秋色，上周叠拼别墅成交32套，占比45%，套均价1044万元/套。其次是联排产品，套均价为1277万元/套，环比前一周叠拼套均价环比下挫、联排套均价上涨。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况