上周上海新房成交维持震荡，据上海中原地产数据显示，上周（4.8－4.14）上海新建商品住宅成交面积16.8万平方米，环比为0%。

区域表现上，远郊产品进入签约期，一些区域明显发力。比如原南汇区成交3.1万平方米，环比增加158.3%，排名全市第一，而这一成交量也是近期比较高的水平。青浦排名全市第二，成交面积达到2.4万平方米，环比增加26.3%。浦东虽然排名全市第三，但成交量下滑到1.8万平方米，环比减少25%。总体来看，正是南汇、青浦的超常发挥支撑全市成交维持在15万平方米以上的高度。

从成交产品来看，继续维持中端项目为主，刚需和豪宅各维持一定比例的格局。从成交面积前十榜单来看，有2个刚需项目上榜，并且成交排名第一的项目就是均价低于3万元/平方米的刚需产品，并且签约205套，刚需项目排第一近期不多见，而且今年以来成交排名第一的项目一周签约也没有超过200套，可见项目本身有较大吸引力。此外，“3字头”的首次改善产品榜单中有4个，而8万元/平方米以上的高价房也只有2个上榜。

基于中低价位产品占比增加因此上周均价下滑到51642元/平方米，环比下跌8.7%。

供应方面同样维持盘整，上周入市只有3个项目，供应面积一共为11.4万平方米，环比增加5.1%。入市产品以改善项目为主，其中北蔡板块项目为经济型别墅，供应面积则达到4.4万平方米。虽然近期供量继续低位震荡，但房企推盘意愿继续维持积极姿态，单次投放量至少3万平方米以上，虽然近期成交意愿有所增强，但价格仍没有上涨，为稳定市场情绪起到积极作用。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管市场成交情绪被激活，但是上海楼市持续调整2年多，市场成交的回暖不会一蹴而就，尤其是“限购、限贷”等主要调控政策都没有变动，因此集中释放一波消费力后市场需要喘息。加上近期供应端连续调整两周，供应量低于今年平均水平，成交低位震荡难以避免。好在近期成交还能出现集中签约超过百套项目，对维持信心有利，如果后续供应能增加那么成交也会迎来反弹。