近日，河北高碑店市发布购房新政，北京公积金异地提取范围有条件地放宽至津冀，北京大兴国际机场则迎来首航倒计时200天。多重利好下，环京楼市的变化再次引发人们关注。记者了解到，目前环京楼市表现平稳，开发商趁“窗口期”加大推盘力度，成交量则保持正常水平，未见大幅波动。

新机场落成

将带动区域发展

在近一段时间所有影响环京楼市的因素中，“北京大兴国际机场即将竣工通航”成为京南楼市的重要铺垫。

据了解，北京大兴国际机场将于今年6月全部竣工验收，并于国庆期间实现首次通航，预计明年旅客吞吐量将实现4500万人次，远期旅客吞吐量将高达一亿人次。可以预见的是，机场作为都市核心区的综合交通枢纽，将实现客流、货流、信息流和资金流与全球的联络。受益于临空经济的崛起，与北京大兴国际机场邻近的河北固安、永清等地，将迎来新一轮发展机遇。

“根据国际机场协会的测算数据，机场每年100万旅客流量，将会产生大约1000个直接工作，支持了大约2950个全国性职位，2000个区域性职位和1425个子区域职位。一个机场带动的航空运输产业链和临空机场产业链，将形成大范围的产业聚集。”在近日举行的2019森林新都孔雀城空港价值峰会暨吉祥物发布盛典上，中国民航大学临空经济研究中心主任曹允春说。

曹允春表示，北京大兴国际机场有三个定位，国际大型枢纽机场、国家发展的新动力源、京津冀新的综合交通枢纽。围绕着新机场的建设，环京城市群以及整个中国都将迎来世界性的发展。

中国房地产业协会副会长苗乐如表示，机场一直以来被誉为国家和区域发展的引擎，而北京大兴国际机场更是国家发展的新动力源。

经济新的动力源必然带来产业的发展，产业发展必然需要人来就业。人和产业的发展聚集对住房、生活服务、产业生产等提出需求。促进所在区域的经济发展及城市化进程，也促进当地的产业升级。

中航国际建设有限公司综合规划院总工程师郭璟珅认为，随着新机场客流以及功能的聚集，北京南部以及永清等区域将成为世界瞩目的临空经济区。

永清均价1万元左右

调控未放松

作为受益于新机场临空经济的区域之一，永清楼市近年来并没有走在“风口浪尖”，而是一路平稳。记者近日走访位于永清的多个在售楼盘了解到，目前多个项目的售价在9000元—10000元/平方米左右，抓住传统的三月“小阳春”与北京大兴国际机场即将落成的利好，开发商正在加紧出货。

在位于永清新城的森林新都孔雀城售楼处，记者了解到，该项目在售楼栋只剩个别几套尾盘，新房源预计下月推出。售楼处内，前来看房的客户络绎不绝。“雄安至北京的城际铁路将在永清新城设站，从永清乘车半个小时以内就能到北京，交通便利吸引了很多北京客户。”销售人员对记者表示。对于购房资质，销售人员表示，“需要有本地三年社保纪录，并没有出现放松。”

从2017年开始，楼市调控政策下，环京楼市受到“重挫”。部分区域如燕郊，房价出现了腰斩。不过，作为环京区域之一，河北永清县的房价在近三年相对平稳，从数据上看，没有大起大落。

克而瑞机构提供的数据显示，2018年，永清商品房成交3511套，成交面积32.3万平方米，与2017年的7520套相比，成交套数下降了一半多。成交套数的下降，源于限购及市场整体的大环境。成交价格方面，2018年永清商品房成交均价为8109元/平方米，同比2017年的9341元/平方米下降13%。2016年成交均价为8919元/平方米。虽说有所下降，但基本稳定在每平方米八九千的水平。在一年多的泡沫挤压后，永清楼市逐渐走出底部，企稳回调。

合硕机构首席分析师郭毅表示，受调控影响，永清楼市在2018年一开年便陷入沉寂，但从2018年下半年开始，市场关注度又逐步恢复。与此同时，随着临空经济区的发展，区域内会发生人口结构的改变。由本地地缘性人口转变成为以具有高消费能力的产业人口，为房地产市场的主要消费群体。随着大型品牌房企的入驻，房地产开发品质也有了明显的飞跃。

记者了解到，目前环京区域虽然部分城市政策有所调整，但依旧维持限购、持续收紧状态。