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易居研究院:3月上半月10城二手房成交量同比增长7.6%

发布时间:2019/3/19 14:59:20 | 来源 :中国网地产

上海易居房地产研究院2019年3月19日发布《10城二手房市场半月报》。报告显示,3月1日至15日,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为32330套,较2月下半月(2 月 14 日至 28 日)增长37.6%,较2018年同时期增长32.3%。

因2018年春节为2月16日,2019年春节为2月5日,为剔除春节影响,报告选取了2018年3月下半月(3月16日至30日)的成交量进行比对。3月上半月较2018年3月下半月增长7.6%。预计2019年3月10城二手房市场应强于2018年3月。考虑到房地产市场调控政策并未显著放松,预计“金三银四”成交量呈上行趋势,但同比恐不会有较大增长。 

易居研究院:3月上半月10城二手房成交量同比增长7.6%-中国网地产

对比2019年3月上半月和2018年3月下半月,10个城市二手房成交量行情好坏参半。厦门、成都、苏州、北京、南京成交量出现增长,而其余的5个城市成交量均有所下降。

厦门3月上半月成交量为1829套,增长226.6%。2017年下半年及2018年上半年,厦门二手房市场成交量尤为低迷。2018年3月上半月厦门成交量仅为560套,致使成交量增长显著。2019年1月厦门二手房成交量已站上强弱分水岭,预计3月二手房市场大概率强势回暖,延续2019年开局的成交量上行趋势 

青岛3月上半月成交量为2104套,下降52.7%。青岛在2016年第三季度至2018年第一季度为二手房成交量的高峰。2018年4月限购政策出台后,二手房市场才出现了明显的降温。市场大量需求被透支,且2018年成交量基数较大,致使成交量下降明显。预计青岛3月二手房成交量仍将低位盘整。 

总体来看,降温较早的城市,一般市场回暖也较早;市场降温幅度越大的城市,一般回暖的幅度也越大。因此,这很大程度上影响到城市当前的成交量活跃度。 

易居研究院:3月上半月10城二手房成交量同比增长7.6%-中国网地产

易居研究院:3月上半月10城二手房成交量同比增长7.6%-中国网地产

对比2019年3月上半月和2月下半月,10个城市二手房成交量均呈现正增长。2月下半月仍受春节假期因素波及,因此3月上半月成交量增长在预料之中。其中,无锡成交量增速最快,苏州成交量增速最慢,增速分别为72.9%和10.7%。

3月上半月,无锡二手房成交量为2213套。2018年无锡二手房成交量处于历史较高水平,透支的需求使得无锡二手房成交量在 2019年1月出现了环比超三成的萎缩,2月成交量同比超四成的萎缩。整个2月无锡二手房市场低迷是3月上半月成交量增速较大的主要原因。

3月上半月,苏州二手房成交量为3803套。2019年2月,苏州二手房成交量同比增长超两成。2018年苏州二手房市场表现强劲,成交量处于历史高位。从市场规律来看,成交量增速理应逐渐放缓。 

易居研究院:3月上半月10城二手房成交量同比增长7.6%-中国网地产

易居研究院:3月上半月10城二手房成交量同比增长7.6%-中国网地产

易居研究院研究员姚方表示,预计2019年3月10城二手房市场应强于2018年3月。考虑到房地产市场调控政策并未显著放松,“金三银四”成交量呈上行趋势,但同比恐不会有较大增长。

 

 

(责任编辑:候迅)
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