上海易居房地产研究院3月19日发布《2018年全国50城房价收入比偏离度研究报告》。报告显示，2018年，50城房价收入比偏离度为14.1%，由2017年的15.7%下滑1.6个百分点。

分城市类别来看，2018年，一线城市偏离度为19.6%，较2017年回落了5.9个百分点；二线城市和都市圈三四线城市的偏离度分别为14.1%和16.3%，较2017年分别回落2.9和0.3个百分点；非都市圈三四线城市偏离度为5.9%，较2017年上升5.2个百分点，增速小幅收窄。

2010-2015年间，房价收入比偏离度持续回落，其中2012-2015年处于负区间内。2016年，曲线开始回升至正区间内，2017年继续攀升，但增速略有收窄，2018年曲线小幅下降。整体来看，随着全国市场的陆续降温，曲线已经出现逆转。随着全国房地产市场的陆续降温，预计2019年50城房价涨幅将收窄，房价收入比偏离度也将继续回落。

分城市类别来看，一线城市和二线城市走势领先于其他城市，2018年偏离度曲线已经出现较明显的回落；都市圈三四线城市2018年偏离度小幅回落；而非都市圈三四线城市走势滞后于其他城市，2018年曲线仍是上升态势。具体来看，2018年，一线城市偏离度为19.6%，较2017年回落了5.9个百分点；二线城市和都市圈三四线城市的偏离度分别为14.1%和16.3%，较2017年分别回落2.9和0.3个百分点；非都市圈三四线城市偏离度为5.9%，较2017年上升5.2个百分点，增速小幅收窄。

分城市来看，各城市房价收入比偏离度差距较大，有41个城市偏离度为正，9个城市偏离度为负，其中偏离度最高的城市东莞，为36%。另外，芜湖（28.7%）、金华（28.6%）、深圳（28.3%）和西安（28%）4城的房价偏离度水平都明显偏高。其中深圳和东莞本轮房价涨幅较大，西安、芜湖、金华分别属于西部二线城市和非都市圈三线城市，本轮行情启动时间相对较晚。偏离度最低的城市兰州为-12.1%。此外，乌鲁木齐（-11.4%）、三亚（-8.8%）2城的房价收入比偏离度水平都明显偏低。

对比2017年房价收入比偏离度的增速来看，超过半数城市增速为正。楼市行情从东部城市轮动至西部二线城市及三四线城市。其中日照、宜昌和西安3城2018年偏离度增速最高，较2017年分别上升19.1%、14%和13.4%，其中日照增速小幅扩大，宜昌和西安增速则回落。日照和宜昌都属于非都市圈三线城市，本轮启动最晚，2018年三季度以来，三四线城市也开始陆续出现降温。西安2018年上半年连续3次出台调控政策。后续来看，此类城市房价上升势头有望得到控制。

增速为负的城市中，厦门、成都、石家庄2018年偏离度降幅最大，较2017年分别下降26%、17.9%和16.3%，且降幅均有所扩大。2018年以来，厦门房价下跌态势非常明显，这是由于其本轮房价涨幅巨大，积累了一定的泡沫。成都和石家庄2018年房价也出现了不同程度的下跌。

整体来看，2018年，超过8成城市的房价收入比偏离度增速出现收窄，其中成都收窄幅度最大，为54.4个百分点。另外佛山、厦门、福州3城收窄速度也相对较快，在40-50个百分点之间。偏离度增速扩大的城市中，苏州、合肥和日照的幅度最大，分别为10.1、7.4和7.3个百分点。

易居研究院研究员沈昕表示：整体来看，板块轮动使得2018年各线城市间的区域分化现象相对有所缓和。2015-2016年，本轮周期在一线、华南、东部等经济较发达的城市率先启动。此后，一线及部分热点二线城市纷纷出台多轮调控，政策力度较大。而非都市圈三四线城市的政策则较为宽松，加上优惠的棚改补贴政策，激发了居民的购房需求，使得此类城市2017年以来出现明显房价增长。但后续来看，随着整体房地产市场的降温以及棚改力度的减弱，预计非都市圈三四线城市偏离度上升趋势也将出现放缓。