随着时代发展，独居、年轻化已成租房人群的关键词。观念的升级和住房租赁政策的完善，使得90后的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加，“只租不买”或将逐步流行。

今日， 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》（以下简称《报告》），深度刻画租客群体消费画像，分析未来租房市场走势。

独居、年轻化为租房人群关键词，房租位列租客日常开销首位

据《报告》数据显示，租房人群年龄多集中于35岁以下，其中，21-25岁占比最高，达到34.4%。租房人群中，近三成用户选择与朋友同住，另外有21.6%的租客选择了个人独居。

在租房人群的薪资方面，58安居客房产研究院数据显示，约八成租客月薪在万元以下。在租房人群的日常开销中，租房费用排在日常开销首位，三成租房人群表示租房费用占个人收入的20%-30%之间。

据数据显示，有8.2%的租客表示和宠物同住。近九成养宠物的租客每月在爱宠身上的花销未超过20%，但他们却愿意每天抽出数小时陪伴爱宠，半数以上租客平均每天陪伴宠物的时间超一小时。

八成租客青睐普通小区住宅，租金及交通情况是选房关键因素

近年来，虽然品牌公寓以其交通便利、配套完善以及优质服务吸引了诸多消费者的目光，成为租房人群的新选择，但当被问及租房时会选择哪种房源时，58同城、安居客《租房消费行为调查报告》数据显示，78.1%的租房人群仍更愿意选择普通小区住宅的房源，租金价格和房源的数量或是影响租客不选择品牌公寓的主要因素。

数据表明，租房人群更喜欢独立的居住空间，超五成租客选择了整租。这说明，租房人群也非常注重空间的独立性和私密性，他们在经济条件允许的情况下希望享受整租带来的舒适。

在选择房源时，租金价格和交通的便利性是租房人群最为关注的两大因素，其次才是租住房屋的安全性、室内配套等。58安居客房产研究院数据显示，超八成租房人群青睐选择租金在2000元/月以下的房源，一线城市选择4000元/月以上房源的租房人群占比相对较高。

全国平均月租金47.2元/㎡，房源向一线城市集中

《报告》对市场租赁情况也进行了统计与分析。数据显示，2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%。其中，上海的租赁房源量相对更高，北京、深圳次之，广州的租赁房源供应与前三名相比最少。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求，尤其是针对白领以及蓝领类人士的租赁房源依然有着较大缺口；另一方面存在着比较明显的区域性供需错配，例如邻近CBD区域的高端住宅供应充足，但缺乏定向针对白领的公寓，需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。

租金的高低是当地的经济发展、外来人口流入情况、房源供求及房价等因素共同作用的结果。经济发达、人口聚集程度较高的北上广深不仅房源量较高，其租金水平也略高于47.2元/㎡·月的全国平均值。

此外，租房需求量也受到时间影响上下浮动。58安居客房产研究院数据显示，3月份是全国租房需求的高峰期，春节过后的回城潮带来大量外来人口回城，明显推动租房需求量上涨。

作为国内领先生活服务平台，58同城、安居客以《租房消费行为调查报告》反映当前租客的选房及消费行为情况，为业界提供参考。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，长期来看，租赁人群占比不断提升是个趋势，尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。2019年不仅租赁需求会不断增加，租房人群年龄段分布也会更为广泛，然而租金上涨压力也造成了租金与需求之间的矛盾性，两者之间的平衡将是2019年的重要挑战。