机构:土地市场供求双下跌 流拍率指标好转

来源:中国网地产 2019-03-12 11:27:09

近日,诸葛找房发布了全国土地市场周报第三期,报告显示,2019年第十周(2019.3.4-2019.3.10)土地市场供求双双下跌,全国主要城市土地供应建筑面积为1661.85万㎡ ,环比上周持续下跌,跌幅为24.69%;土地成交规划建筑面积为3117.8万㎡ ,环比上周下跌16.04%;全国土地出让金503.68亿元,环比上周下跌30.72%。溢价率、流拍率指标好转。

供应方面,据诸葛找房数据中心检测,全国主要城市2019年第十周土地供应建筑面积为1661.85万㎡ ,环比上周持续下跌,跌幅为24.69%;供应土地宗数为 275宗,环比上周下跌21.82%。建面和宗数环比上周持续下跌,跌幅有所减少至20%左右。其中一线城市本周土地供应2宗,住宅用地本周依旧无供应,环比上周减少60%;供应规划建筑面积5.3万㎡,环比上周减少78.79%。北京、深圳、广州本周无土地供应。二线城市本周土地供应60宗,环比上周大幅减少48.28%,供应规划建筑面积706.35万㎡,环比上周减少18.14%,本周二线城市住宅用地仅供应20宗,重点的二线城市如南京、重庆、长沙等连续两周无土地供应。三四线城市本周供应土地153宗,与上周基本持平,供应规划建筑面积950.2万㎡,环比上周减少27.96%。本周住宅用地供应45宗,环比上周增加15.38%。

表:各等级城市第十周土地供应及环比情况

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成交方面,全国主要城市2019年第十周土地成交规划建筑面积为3117.8万㎡ ,环比上周下跌16.04%;成交土地宗数为426宗,环比上周下跌21.11%。全国土地出让金503.68亿元,环比上周下跌30.72%。其中一线城市本周土地成交5宗,环比上周减少60%;成交规划建筑面积22.25万㎡,环比上周减少91.38%。其中住宅用地成交0宗,上海、广州分别成交2宗工业用地,广州另外成交一宗教育科研用地。二线城市本周土地成交174宗,环比上周减少19.44%,成交规划建筑面积1489.93万㎡,环比上周减少6.63%,重点二线城市成交的住宅用地中,天津本周成交5宗,武汉、郑州、石家庄分别成交4宗占据前四位。本周重点二线城市住宅用地成交明显减少。三四线城市本周成交土地247宗,环比上周减少21.09,成交规划建筑面积1605.61万㎡,环比上周减少13.66%。三四线城市本周土地成交以仍然以工业用地为主,占比61%,住宅用地仅成交46宗,占比22.5%,其中宿州、嘉兴、淮北成交占据前三位。

表:各等级城市第十周土地成交及环比情况

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土地出让金方面,本周杭州市土地出让收金63.01亿元位居榜首,其中牛田单元R21-07住宅地块成交额达41.69亿元;武汉市收金48.79亿元位居第二,郑州市以47.25亿元紧随其后。土地出让金前10中二线城市占据九席。二线城市及热点三线城市榜单主力。

图:2019年第十周全国重点城市土地出让金前10

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本周溢价率回升至8.68%,环比上周上涨66.24%。其中一线城市由于本周仅工业用地及其他用地成交,溢价率为0%,二线城市本周的溢价率为16.81%,环比上周大幅上涨133.15%。本周热点住宅用地的成交带动了溢价率的回升。三四线城市的本周溢价率同样回升,本周溢价率为10.24%,环比上周上涨20.33%。

图:2019年第十周各等级城市的溢价率

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流拍率方面,全国主要重点城市本周共流拍地块6宗,流拍量大幅减少,流拍率仅为1.39%。其中一线城市本周依旧无流拍地块,流拍率为0%。二线城市流拍率为1.14%,环比上周下跌61.09%。本周三、四线城市的流拍率最高,为1.59%。环比上周下降73.28。本周全国整体流拍情况好转。

图:2019年第十周各等级城市的流拍率

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近日,诸葛找房发布了全国土地市场周报第三期,报告显示,2019年第十周(2019.3.4-2019.3.10)土地市场供求双双下跌,全国主要城市土地供应建筑面积为1661.85万㎡ ,环比上周持续下跌,跌幅为24.69%;土地成交规划建筑面积为3117.8万㎡ ,环比上周下跌16.04%;全国土地出让金503.68亿元,环比上周下跌30.72%。溢价率、流拍率指标好转。
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