从春节前一周开始，热点市场就进入了休假模式，开局首月，各地推盘节奏放缓，楼市整体成交正常回落。据中原地产研究中心统计数据显示，1月全国热点城市成交面积环比下降30%，近九成城市环比下降，同比下降12%。2019年首月，各线代表城市成交量环比呈现回调现象。

具体来看，1月一线城市成交面积整体环比下降38.0%，其中广州成交面积环比降幅明显，达65%；北京降幅次之，超过40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。同比来看，受政策持续影响，一线城市整体成交较去年同期上升1.0%，二线城市环比也明显下调，同比有轻微下降，三四线则出现了退烧现象。

而从春节期间的统计数据看，一二线城市的网签数据假期基本全面暂停（北京上海广州深圳等城市基本都只有个位数网签），长假楼市全国依然主要以三四线城市为主。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，2019年猪年中国房地产市场主要看三四线城市，在春节期间就体现了出来。对比2018年春节期间三四线城市的活跃，2019年整体看，返乡置业明显退烧，购房者愈加理性，大部分三四线城市的市场成交均比去年开始降温。

在2018年春节期间，因为一二线城市房价上涨后带动的板块轮动推动三四线返乡置业高峰，2018年，大部分三四线城市均明显上涨，到了下半年整体市场开始退烧，特别是棚户区改造的需求在2017-2018年开始高峰下滑后，整体市场需求降温。大部分三四线城市楼市在2019年春节期间开启了观望+有价无市的现象。这也使得很多重仓三四线城市的房企开始销售乏力。

张大伟认为，2019楼市除非信贷政策出现明显转向，否则三四线城市从春节开始进入明显调整期的可能性越来越大。

而从楼市近期的政策看，1月是全国各地两会集中月，各地相关房地产政策内容多达68次。稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中，大部分省份都明确提及。最近是各地两会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。

预计未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。