1月28日，易居研究院发布2018年百城房价报告及库存报告。报告显示，2018年，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12800元/平方米，同比上涨11%；三四线城市在连续10个月环比上涨的基础上，12月份首次出现止涨的现象。

库存方面，2018年库存走势基本呈现了“上半年下降、下半年增长”的特征，目前正进入上行的通道。

根据易居研究院监测的数据显示，2018年12月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。

报告指出，当前房价继续上涨，相比11月份13297元上涨了85元/平方米。当前100城新建商品住宅在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下，9月份首次进入1.3万元的水平，10-12月份房价继续上涨。统计全年数据，2017年房价为11541元/平方米，而2018年全年房价为12800元/平方米，上涨了11%。

此外，2018年以来，100个城市新建商品住宅成交均价每月同比增幅持续收窄，并保持连续14个月的同比增幅收窄态势。不过在2018 年10-12 月份，百城新建商品住宅成交均价同比增幅有所上扬。

对此，上海易居研究院总监严跃进表示，这和当前各地预售证管控放松有关，部分高价楼盘正密集入市，成交结构因素拉升了成交均价水平。

从城市分类来看，报告指出，一线城市新建商品住宅4万元以上均价水平持续了21个月，二线城市1.4万元以上均价水平持续了3个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了17个月。

值得注意的是，一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了2018年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。而三四线城市在连续10个月环比上涨的基础上，12月份首次出现止涨的现象。

库存方面，数据显示，截至2018年12月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%。2018年库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势。10-12月份继续保持增长态势。总体上看，库存走势正迎来拐点，年底正式步入上行通道。

报告强调，2018年1-3季度，百城库存以“供小于求”和“供求基本平衡”为主要特征。而到了第4季度楼市表现出“供大于求”的特征，且供求矛盾不断扩大，房企重新面临去库存的较大压力。