原标题：委员建议 实行租金管制

深圳外来人口众多，租房成为大多数人的选择。近日，深圳市政协召开《深圳市出租屋管理若干规定》修订专题协商会，探讨如何解决出租屋进一步规范问题。委员们普遍认为，对于深圳房租上涨过快现象，《规定》应该制定并严格执行房租上涨幅度的限制性条款。

在协商会上，深圳市政协委员聂竹青介绍，深圳2000多万的实际管理人口中，80%的人口靠租房居住，1041万套的存量房中，70%是常年处于租赁状态，租金居高不下，租客居住不上，是深圳房屋租赁一个十分棘手的问题。聂竹青说，目前来看，存在租客的合法权益难以维护、房租上涨的总体幅度过大、租客不能享受平等社会福利等不良问题。

对于房租说涨就涨的问题，聂竹青建议可以通过立法保护租客的正当权益、对租赁市场实行租金管制、管控资本对长租公寓投机性炒作、管控中介机构利用租赁房进行租赁权融资或抵押贷款、适度保留低成本的租赁住房，以及政府提供补贴和增加房源。

在谈到租房问题时候，委员也提到，深圳不仅仅是租客，还有企业租房。该委员分析指出，深圳市中小企业数量已经有170多万家，占深圳企业总数的99.6%，深圳广大中小企业使用的用房空间基本都是租赁来的，特别是从去年开始租金上涨凶猛，这给广大中小企业带来沉重的成本压力。

深圳市住建局则就租金随意上涨的问题作出了回应，称出租屋的定价问题下一步需要重视起来，出租人的权益也需要得到保障，比如近期因为个税报账引发的租客和房东之间的矛盾，就是缺乏管理导致。

美联物业全国研究中心相关负责人介绍，上述《规定》几乎将所有类型的出租房屋都囊括其中，但城中村住房、小产权住房、违建加建房等是否纳入其中，在规定内容中并没有明确。同时，旧版的《深圳市出租屋管理若干规定（修订草案立法协商稿）》制订时间早，对“租金贷”业务缺少规定，且没有对租金涨幅方面的规定，该负责人认为，这些都需要在新的《规定》中予以实现。