日前，诸葛找房发布2018年北京土地成交数据报告。报告指出，在楼市调控重压之下，2018年北京土地市场整体偏冷，成交量及成交额均有所下滑，土地溢价率持续走低，流拍现象较为严重，房企拿地动力不足。

据诸葛找房监测的数据显示，2018年北京共成交土地72宗，成交额1682.9亿元，成交宗数及成交额同比均大幅下跌。其中，成交宗数同比2017年下跌29%，仅高于2016年成交水平，处于历史低位；成交额同比2017年下跌40%。

图片来源：诸葛找房

其中，2018年前三季度北京土地市场较冷，仅成交了44宗地，土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平，呈明显下降的趋势。进入四季度以来北京推地速度加快，甚至创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴，但由于前期土地放量极少，低迷依然是今年北京土地市场的关键词。

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从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看，土地成交楼面价从2016年以来开始走高，2017年达到高峰，2018年土地成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看，北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑，2018年土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%，为近5年最低，年内平均溢价率仅为13.72%。

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除正常成交地块外，2018年土地流拍现象明显增多，流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测，2018年北京市共出现8宗土地流拍，接近2017年的3倍。

流拍的8宗地块均为共有产权房或限价房地块。对此，诸葛找房分析称，开发商利润受限，而且由于金融调控收紧，信托融资难，开发商资金压力加大，再加上这几宗土地附加条件较多，导致房企利润低，风险高，拿地动力小；政府发布土地供应计划，市场对土地供应的预期较为稳定，开发商还有较大的选择空间，综合多方因素，企业拿地动力不足。

此外，诸葛找房发布的土地报告显示，2018年北京土地市场全面进入调控时代，“限竞房”“共有产权房”成为地块成交的主要方式。土地供地方式迎来革新，集体性建设用地用做共有产权住房地块首次入市。

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从成交方式上来看，今年北京市住宅用地延续去年模式，“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的主要模式。2018年成交的52宗住宅地块中，有51宗是限竞房或共有产权住房地块，仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗，成交建筑面积近500万平方米；共有产权住房成交10宗，成交建筑面积超100万平方米，另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。

诸葛找房表示，“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期，未来，随着基础性制度和长效机制的建立并完善，北京住房的供需矛盾也将逐步缓解。但同时随着限竞房和共有产权房大量入市，销售去化艰难，房企面临着巨大的销售压力，预计2019年拿地更加谨慎。