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2018年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100 供求价小幅走低 去化差距明显

发布时间:2019/1/1 17:37:48 | 来源 :中国网地产

2018年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100榜单发布,本次入榜的项目分布在41个不同城市,其中深圳、上海、杭州三地入榜项目最多,分别达到10个、10个和8个。以下为榜单及亿翰智库的解读。

榜单解读

2018年度TOP100项目分别来自53家典型房企,整体来看,年度单项目销售金额榜单的门槛值为40.45亿,同比去年上涨6.87%,TOP10的门槛值高达77.68亿,同比去年略降1.57%。

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各梯队门槛值及同比

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部分城市入榜项目数量(单位:个)

本次入榜的项目分布在41个不同城市,其中深圳、上海、杭州三地入榜项目最多,分别达到10个、10个和8个。

全年销售额破百亿的项目达到5家,华润城在最后一月超车龙光玖钻,以167.47亿的总成绩夺得年度销冠!静安府、中冶盛世滨江、绿地海湾等项目年末冲刺发力,从众多强劲对手中成功突围,静安府、中冶盛世滨江一举闯入年度销售业绩TOP10,绿地海湾位列榜单TOP13!

城市楼盘监测

1.上海:红盘当道,品牌房企竞风流

根据亿翰智库数据监测显示,12月上海迎来一波供应小高峰,全月共计36个项目开盘,近万套房源入市,整体去化率约52.3%。市场整体的供求价大幅上扬,新增供应面积79.8万㎡,环比上月增加30.23%;新房成交面积为56.28万㎡,环比增加28.79%;新房均价为63543元/㎡,环比上涨2.64%。

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近6个月上海市场供求价情况

“内中环红盘炙手可热,外郊环楼盘滞销”成为了这一年上海楼市的最大特征,而12月的上海楼市却一反常态,供应井喷,四处开花,一众品牌房企的“网红楼盘”扎堆入市,赚足了市场的关注与眼球,可谓热闹。

12月7日,大宁金茂府正式开启认筹,推出78套叠墅房源;16日,万科天空之城盛大开盘,人气火爆;17日,融创壹号公馆开启认筹;24日,龙湖天璞二期开盘,当日去化近9成;20日上午,北中环网红神盘的静安府东区摇号开盘,再传捷报,项目四次开盘无不热销,年度销售额高达102亿,位居全国销售榜单TOP5,上海住宅项目TOP1,堪称2018年上海楼市的一大“传奇”。

2.南京:史上最低中签率,两度刷新

12月南京共计41个项目推新,新增供应127万㎡(9046套房源),其中江宁、江北、河西等板块为供应主力区域,部分热门限价楼盘在一个月内两度刷新南京史上最低中签率的记录。

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12月南京各区域开盘项目数量

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2018年南京中签率最低的八大楼盘

12月10号,江宁大学城限价老盘世茂梦享家报名摇号结果出炉,由于一二手房价格倒挂7000多元/㎡,共吸引到13783组买房人报名摇84套房,中签率0.6%,平均164人抢1套,创南京史上中签率新低!而12月26日,这个记录即被打破,位于江北的亚泰山语湖推出最后64套房源,共计13105组客户参与摇号,中签率仅为0.49%!

12月20日,中冶盛世滨江“锦绣华府南苑”迎来开盘,推出116套房源,经过三小时的选房,劲销10亿元。至此,中冶盛世滨江2018年度5次加推,实现五开五捷,持续领跑鼓楼滨江板块,全年销售额达77.68亿元,稳居年度销售业绩榜TOP10 !

3.宁波:“环杭州湾大湾区”概念崛起,助力项目热销

自去年7月12号“环杭州湾大湾区”概念的提出到今年建设 “浙江大湾区”的方案落地,位于长三角南翼、沪杭甬城市圈地理中心的杭州湾新区受到了广泛关注,优越的区位优势与交通配套使其成为未来长三角城市群发展的价值高地。

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杭州湾区位图、杭州湾新区2小时交通圈

数据显示,杭州湾新区2017年全年实现地区生产总值450亿元,同比增长15.0%;完成工业总产值1570.3亿元,同比增长20.1%。目前区域内已引进多达18家世界500强企业,建有多个创新产业基地;区域共拥有超30万人口,计划2030年将超过55万人口。在国家级战略规划下的杭州湾,兼具产业与人口的利好,按照浙江省政府的愿景,力争到2035年把杭州湾经济区建成现代化、世界级大湾区。

绿地海湾正位于杭州湾新区的核心区域,项目以75.88亿的年度销售业绩闯入本次年度榜单TOP13。作为绿地集团在上海周边打造的标杆项目,绿地海湾凭借自身强大的产品力以及独一无二的区位优势,连开连捷,创造了14开14罄的销售传奇,无疑是2018年宁波市场乃至全国市场上的热销红盘。

绿地集团于2016年就与杭州湾新区签署总投资500亿元的全领域、无边界战略合作协议,包含全面的城市开发业务。其中,绿地海湾作为启动区先期打造的城市范本,以森林景观、超高层办公、风情街区、墅质社区等,助力杭州湾新区成为产城人融合发展的国家级样板城市,与杭州湾共成长。

4.杭州:从“万人摇号”到“遍地流摇”

回顾2018年的杭州楼市,“摇号”一词必定是被提及最多的。4月至今,杭州入市房源套数约7.62万套,超54万人次参与摇号,从“万人摇号”到“遍地流摇”,中签率的高低转变见证着杭州楼市的跌宕起伏。

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2018年杭州八大万人摇楼盘

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4月至今杭州“流摇”(即无需摇号)楼盘数量

进入下半年以来,每月逐增的“流摇”楼盘数量真实地反映了杭州新房市场摇号热度的回落,12月市场“流摇”项目数量创下新高,达到39个,其中部分楼盘更是出现了0人登记的现象。

从热度高涨到趋于理性,杭州楼市在短短9个月呈现了楼市由热转冷的变化,卖方市场已经向买方市场转换。跨入2019年,杭州1月份预计20余个楼盘开盘,其最终登记摇号情况如何,未来杭州楼市的走向又是怎样,我们共同期待!

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数据来源:亿翰智库及公开数据

(责任编辑:解芳璇)
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