惠州:近两万套房源岁末将入市

来源:南方日报 2018-12-14 10:19:37

尽管楼市行情出现下行,进入岁末,惠州楼市供需仍迎来翘尾行情。

据惠州三县四区房管部门预售监管平台信息,全市11月份共有超过80个楼盘推出15000套左右房源进入市场。另外仅在12月上旬也有超过20楼盘推售近5000套房源入市,惠州楼市不断出现推售高潮。

具体到原因,惠州相关楼市专家直言意料之中。该专家认为,跟随调控边际效应的不断发展,近两年拿地开发的楼盘推售还将进一步集中出现,而作为企业冲击年度业绩的岁末关键期,企业加速推出新产品,释放优惠空间博取业绩的提升同样成为惯例。

该专家认为,当前的市场无论是在供需的选择面方面,还是在市场优惠幅度方面都呈现出有利于买方的形势,有切实自住购房需求的市民可择机入市。

市场 岁末推售房源数量不断增加

近期,惠州市政府发布的《前三季度惠州经济运行简况》显示,前三季度,惠州商品房销售面积1196.7万平方米,商品房销售额1293.27亿元,分别增长4.2%、14.1%。同时显示,阶段性的商品房施工面积7116.97万平方米,房屋新开工面积1405.97万平方米,同比增长3.5%和18.5%。

“该数据一方面表现出市场交易保持高位发展,另一方面则体现出施工面积规模较大,处在赶工阶段的潜在市场供应明显。”惠州中原资源策略研究总监叶晓燕介绍,结合调控环境下回落的市场现状,加剧的供应更为值得市场关注。

具体到市场,记者注意到,相关机构预估的年度2600万平方米的潜在供应面积正在稳步落实,市场供应持续放大,前期市场存在的供不应求局面彻底反转,市场进入供应旺季。结合年终市场行情,企业推售热情进一步加剧。

据惠州三县四区的房管部门预售监管平台信息:全市11月份领取预售许可证数量达到84个,共有14847套房源即将入市销售。惠城仲恺和惠阳大亚湾仍然是作为市场供应的重点区域,分别有超过5000套的货值。另在县域市场,博罗达到2979套,惠东和龙门则均达到1000套的推货数量。在当前的12月市场,仅在上旬周期市场已有21楼盘推出近5000套房源,另有中洲半岛城邦、新城云昱花园、景富双湖湾,以及海伦堡等多个项目均有推售计划。

“在市场推售表现上,岁末翘尾行情基本已成定局。”叶晓燕介绍,今年以来,跟随调控的不断持续,市场推售的房源数量是不断在增加的。一方面是企业认可了市场调控的长效性,另一方面也是前期积压的工期集中呈现出来,近两年集中拿地的新项目也都到了推售的时候了。

叶晓燕同时介绍,岁末的市场还是各企业集中冲击业绩的时候,企业为了让年终报表更好看,地方公司为了冲击年度的业绩目标都会出现一定的针对性推售高潮,释放的优惠空间也会高于平常的销售周期。

发展 企业定价逐步靠拢真实市场“企业不单是推售出来,而且是急于出售来计入当年的公司销售业绩,优惠空间也会更加明显。”惠州世联行副总经理胡光宇介绍,近期不断出现购房折扣优惠等只是市场调控边际效应下的常规行为,预计接下来购房优惠力度还将加大。

结合前期市场广受关注的华泓星岸城推出的“6888元/平方米起特价房”、中海水岸城“员工94折优惠福利”,以及富力南昆山和惠林温泉相继推出的低首付认购活动,水口片区某楼盘营销负责人直言这些营销优惠还是噱头居多,后续市场若释放优惠将更加具体和实际。

“具体到楼盘的定价层面,在前后批次的房源定价博弈中,现阶段的企业预期正在不断平稳,对于主管部门核定的价格水平更能够认可。”惠州房地产市场相关主管部门科室负责人介绍,之前企业总是会觉得监制价格低,现在这种现象就少了很多。

记者注意到,这也代表着市场价格越发精准化,更加贴近阶段性的市场需求。据博罗县发改部门监制价格显示,前期一直声称与中州半岛城邦售价看齐的全新楼盘最新备案价格在8000元/平方米左右,最低房源均价更是低至7407元/平方米,基本与临近的星岸城、颐景园保持一致。

“按照价格监制细则,剩余房源价格重新监制不能上浮能降低,但对于企业而言都不会去做尝试,而是期待着低开高走,随着项目不断完善价格也能不断提升。”胡光宇介绍,这样不单是能够让前期业主获得明显的获益,同时也是自身项目价值的体现。

叶晓燕则指出,市场的变化也将是企业考虑的因素。她介绍,以现在不断回落和理性的市场环境而言,开发企业只有通过前期推售迅速吸引购房者,占据市场先机,才能够为后续企业和项目的发展树立起良好的口碑。而如果因为前期价格过高销售困难,后续价格调整也是一两个月之后,已经失去了市场先机。

专家 当前是不错的置业良机

结合当前的市场供需表现,以及企业推售的行情,胡光宇认为,在不断增加的房源供给环境下,相对比近两年的任何一个阶段,购房选择面都要更宽广,市民可根据自身的需求和支付能力选购。

叶晓燕同样认为当前是个不错的置业良机。依据往年的市场惯例来看,岁末通常都会出现翘尾的行情,一方面是因为企业冲击业绩加速供应和释放利润空间,另一方面也是源于市民看了一年的房子,基本看清了运行情况。

胡光宇还表示,对于购房客户而言,影响是否作出置业选择最为关键的两个因素通常是:产品是否符合需求?购房支付是否足够优惠?“按照现在市场表现出来的行情,应该是比过去两年任何时候都要更满足这两个条件。”

南方日报记者 张峰

(南方日报)

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